Einfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €2.443 €/m²

ab 1728 € mtl. finanzieren

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7Zimmer

219 m²Wohnfläche

1.587 m²Grundstück

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Ötzingen (56244)

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In einer der gepflegtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - eingebettet in ein idyllisches Grundstück mit altem, majestätischem Baumbestand. Dass im Jahr 1978 erbaute Haus bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche und vielseitiger Raumaufteilung großzügiges Wohnen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Highlights auf einen Blick:
- 2 ZKB- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Kaminofen, eigenem Eingang und Terrasse - ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung
- Wohnen auf einer Ebene in der Hauptwohnung möglich
- Dacheindeckung mit Zink- Stehfalz in ca. 2005 erneuert
- Neue Haustür und Garagentor - moderne Optik und mehr Sicherheit (ca. 2012)
- Austausch der Heizung (ca. 2003)
- Wunderschönes eingewachses Grundstück mit altem Baumbestand - Naturerlebnis inklusive
- Große Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum - viel Platz für Hobby und Lagerung

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und gepflegte Modernisierung - ein echtes Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlatmosphäre.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 180.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung