Wohnung zum Kauf

230000 €230.000 €4.483 €/m²

Finanzierung ab 899 €/Monat

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2Zimmer

51,3 m²Wohnfläche

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Ronhof, Fürth (90765)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1993 Details Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 6 Parteien.
Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich. Sie werden Ihnen bestimmt auch wegen der intelligent geplanten
Raumkonzeption gefallen -

Die Aufteilung:

Diele ca. 3,7 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 25,4 m²
Schlafzimmer ca. 13,6 m²
Bad ca. 4,2 m²
Balkon ca. 3,4 m²

Die Ausstattung:

sehr gute Raumaufteilung
Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Wintergarten und Balkon
neue Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen und
Dreifachverriegelung
Türsprechanlage
Isolierglasfenster mit Rollläden
Oberlichter im Wohn-/ Esszimmer, Küche und Bad
sorgen für Helligkeit im Flur

Sanitärausstattung:
Wannenbad mit Fenster, Waschbecken und WC

Bodenbeläge:
Bodenfliesen in der Diele, der Küche und im Bad
pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen

die weitere Ausstattung:

Flachheizkörper
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice
Kabelanschluss
schön angelegte Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 9,6 m²

Im Keller befindet sich ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Ein Lift ist nicht vorhanden

Die Wohnung ist seit ca. 8 Jahren solide vermietet.
Ein Eigenbezug ist nach Absprache und unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Sie haben die Möglichkeit, eine Einzelgarage direkt vor dem Anwesen dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 25.000,00 Sonstiges Verbrauchsausweis, Wert 100 kWh/m² a), KWK, Erdgas, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Anlagentechnik 2001, Anzahl Wohneinheiten 6, Energieeffizienzklasse C.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 363,58 EUR inkl. Heizung (ca. EUR 88,19) Verwalter (ca. EUR 27,37)
Rücklagenzuführung (ca. EUR 59,99)

Die jährliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 4.363,00, davon umlagefähig ca. EUR 2.255,74

Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2023 beträgt ca. EUR 42.353,01 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 5.081,65 Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro