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22 Zimmer  •  440 m²  •  1.207 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
579000 €1.316 €/m²
ab 1945 € mtl. finanzieren
22Zimmer
440 m²Wohnfläche
1.207 m²Grundstück

Volksbank Immobilien: Renditestark! Modernes Mehrfamilienhaus sucht Anleger!

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 440 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 6 gut vermietete Einheiten. Im Jahr 2024 wurde eine jährliche Kaltmiete von 31.240,00 € erzielt. Die Fenster und Bäder wurden größtenteils modernisiert, und die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern neben praktischen Kellerräumen auch einen Trockenraum. Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragen sowie zwei weitere Garagen auf dem Grundstück und vier zusätzliche Kfz-Stellplätze. Eine weitere Garage wird momentan als Geräteschuppen genutzt. Das gesamte Haus und das Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine für vermieteten Einheiten nur stattfinden können, wenn Sie zuvor Ihren Finanzierungsrahmen geklärt haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundbuch: AG Geestland, Blatt 1410, Flur 6, Flurstück 54/1
Grundstück:1.207 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus (6 Einheiten)
Baujahr:ca. 1968 ; stetig modernisiert
Wohnfläche: ca. 440 m² insgesamt
EG links: 84,56 m²; EG rechts: 84,56 m²
OG links: 84,56 m²; OG rechts: 84,56 m²
DG links: 51,55 m²; DG rechts: 49,86 m²
Zimmer:22 Zimmer, 6 Küchen, 6 Bäder, 2 Balkone, 2 Terrassen
Aufteilung
EG links: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse
EG rechts: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse
OG links: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon
OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon
DG links: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
DG rechts: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Einbauküche:teils Eigentum, teils Mietereigentum
Bäder: überwiegend modernisierte Duschbäder
Terrassen:im EG vorhanden
Balkone: im OG vorhanden
Fenster:modernisierte Kunststofffenster mit Außenrollläden
Türen:Holztüren in Holzzargen
Fußböden:verschiedene Beläge
Treppenhaus: massive Betontreppe
Heizung: 2017 modernisierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Keller:voll unterkellert
Fassade: Putzfassade, doppelschalig
Dach:Satteldach
Geschossdecken:Betongeschossdecken
Garagen: 2 Tiefgaragen, 2 Garagen
Kfz-Stellplatz:4 Stellplätze
Nebengebäude: eine Blechgarage dient derzeit als Geräteschuppen
Keller:Mieterkeller vorhanden
Gemeinschaftsraum: Trockenraum

Mieteinnahmen:
Staffelmietverträge
2024: 31.240,00 € p.a.; entspricht 2.603,33 € mtl.

Wohngebäudeversicherung: zurzeit 2.417,68 € p.a.
Übergabe:nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

NordholzWurster Nordseeküste (27639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Dorfmitte von Nordholz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Ärzte und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine gute Gesundheitsversorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sind gut erreichbar. Die Wege zur Küste sind kurz und die Autobahnanbindung bietet schnellen Zugang nach Cuxhaven, Dorum, Wremen und Bremerhaven für Ausflüge und Erholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
579000 €
1.315,91 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.315,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
836 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.275 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
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Hindenburgstr. 6 - 10, 27616 Beverstedt
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Christopher PetersonDein Kontakt
Online-ID: 2kpx359
Referenznummer: 27818
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Bewertung: 2,8 von 5 Sternen
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