Doppelhaushälfte zum Kauf

625000 €625.000 €4.735 €/m²

ab 2025 € mtl. finanzieren

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4Zimmer

132 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

01.11.2025Verfügbarkeit

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf, im beliebten Musikerviertel. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über ca. 132 m² Wohnfläche und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen hervorragenden baulichen Zustand.

Das Haus ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m vollunterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen im teilweise beheizten Keller auch zwei Hobbyräume mit viel Tageslicht, die derzeit als Büroräume genutzt werden. Der Keller ist praktisch und sehr gepflegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, im Jahr 2021 erneuerten Terrasse. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Durchreiche zum Essbereich - ideal für den Alltag und das gesellige Beisammensein.

Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss ergänzt die Wohnqualität. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad mit einer barrierefreien Dusche, zwei Waschtischen, einem Bidet sowie einer modernen japanischen Toilette - welches Komfort auf hohem Niveau bietet.

Im Wohn- und Essbereich, in den großen Schlafräumen sowie in den als Büro genutzten Hobbyräumen wurde hochwertige Teppichware verlegt, während in den übrigen Bereichen edle Fliesen für eine stilvolle Atmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Rücklauferwärmung in dem Badezimmer im Dachgeschoss sorgen für angenehme Wärme, hohen Wohnkomfort und Effizienz.

Bauphysikalisch überzeugt das Haus durch ein solides Mauerwerk aus Kalksandstein mit Kerndämmung, Luftschicht und weißem Klinkerstein - ein baujahrtypisch effizienter Wandaufbau. Kombiniert mit den schönen Holz-Sprossen-Fenstern mit Isolierverglasung und dem gut gedämmten Mansarddach kommt es zu einer energetisch guten Gesamtbilanz.

Nicht unerwähnt sollte auch der offene Kamin im Wohnbereich bleiben. Behagliche Wärme und Atmosphäre, welche noch nicht durch die Bundes-Immissionsschutzverordnung (BImSchV) getrübt wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport direkt vor dem Haus. Ein modernes Gartenhaus befindet sich im liebevoll gepflegten Garten, welches erst 2024 neu errichtet wurde - ideal für Hobby und Lagerung.

Fazit:
Eine attraktive, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit vielen Extras, durchdachter Ausstattung und hochwertiger Bausubstanz in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Meiendorf. Ideal für Paare oder Familien, die Komfort, Effizienz und ein ansprechendes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

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Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Aksif
Selbstständiger Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg
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Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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