Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 16 Zimmer 387,7 m²<br/>Wohnfläche 392 m²<br/>Grundstück Eller Düsseldorf 40229

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1250000 €3.224 €/m²
ab 4087 € mtl. finanzieren
16Zimmer
387,7 m²Wohnfläche
392 m²Grundstück

Immobilien Keuter GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

MFH in Düsseldorf-Eller! Entwicklungspotenzial für Anleger!! VOLLVERMIETET!

Sie suchen ein solides Anlageobjekt ... Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 392 m² großen Grundstück und wurde 1937 errichtet.

Die 4-geschossige Immobilie bietet Ihnen 8 Wohneinheiten (2- bzw. 1 Raum-Wohnungen) und weist eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 388 m² zzgl. der Nutzflächen im Kellergeschoss auf.

Der angrenzende Garten ist den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet. Eine grüne Oase inmitten der Stadt!

Erdgeschoss - 3. Obergeschoss verfügen über 2-Zimmer- Wohnungen (ca. 51 m² bzw. 54 m²)
Die Appartementes im Dachgeschoss verfügen über ca. 35 m².

Im Jahr 2004 wurden Sanierungsarbeiten umgesetzt, darunter der Einbau von Kunststoffenster, Erneuerung der Gaszentralheizung sowie eine Wärmeverbundsystem auf der Gebäuderückseite. Ferner wurden fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haus sowie die Wohnungen sind in einfacher Ausstattung.

Die Kaltmiete beträgt aktuell EUR 45.216,00 p.a. Die Miet- und Größenaufstellung fügen wir in der Anlage bei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Bezug: vermietet
Gartenanteil, Garten
Haustiere erlaubt
Keller
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1250000 €

3.224,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.224,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.908 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.821 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.

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Anbieter der Immobilie

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Maubisstraße 6, 41564 Kaarst

Frau Jutta Zillekens-KeuterDein Kontakt

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Online-ID: 2jkev5s

Referenznummer: A1281