Mietminderung für Mieter: Zurück zu deinen Rechten!

Mängel wie Schimmelbefall, Baulärm oder eine defekte Heizung können die Wohnqualität stark beeinträchtigen. Deshalb gibt dir das Mietrecht klare Möglichkeiten, in solchen Fällen eine Mietminderung zu beantragen und vorzunehmen. In diesem Ratgeber erfährst du, ab wann du die Miete mindern darfst, welche Voraussetzungen gelten und wie du bei einer Mietminderung vorgehen solltest.

Wohnqualität ist Lebensqualität. Weisen deine Wohnung oder das Wohngebäude Mängel auf, die genau diese Qualität trüben, kannst du als Mieter daher unter bestimmten Umständen deine monatliche Miete kürzen. Dieses Recht zur Mietminderung ergibt sich aus § 536 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch): Der Paragraph besagt, dass eine Mietminderung rechtens ist, wenn du die Mietsache nicht vollständig nutzen kannst.

Du möchtest erfahren, wann man in bestimmten Situationen Mietminderung beantragen kann? In unserem Ratgeber findest du Wissenswertes zu den häufigsten Fällen und weitere wichtige Infos:

Ob ein Verschulden deines Vermieters vorliegt, spielt dabei keine Rolle. Maßgeblich ist, dass der Mietmangel die Tauglichkeit deiner Wohnung mindert und dass die Einschränkung objektiv feststellbar ist, also nicht nur deine persönliche Wahrnehmung betrifft. Dabei können auch Beeinträchtigungen von Gemeinschaftsräumen oder des gesamten Wohnhauses relevant sein. Tatsächlich gibt es eine ganze Reihe von Ausfällen, Schäden und Störungen, die eine Mietminderung erlauben. Hier sind einige Beispiele:

Damit du eine Mietminderung beantragen kannst, müssen außerdem bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Nicht jeder Mangel rechtfertigt automatisch eine Kürzung der Miete. Das Mietrecht legt klar fest, wann du dein Mietminderungsrecht tatsächlich nutzen darfst.

Im Gegensatz zu diesen recht klaren Voraussetzungen, ist die Höhe der Mietminderung nicht eindeutig geregelt. Vielmehr hängt sie davon ab, wie stark der Mietmangel die Nutzung der Wohnung einschränkt. Es gibt keine festen Sätze im Gesetz. Amts- und Landesgerichte orientieren sich stattdessen an Erfahrungswerten, früheren Urteilen und Entscheidungen des BGH (Bundesgerichtshof). 

Grundlage für die Berechnung ist immer die Bruttomiete, also inklusive Nebenkosten. Je nach Schwere der Beeinträchtigung reicht die Spanne von wenigen Prozent im einstelligen Bereich bis zu hohen zweistelligen Prozentzahlen. In manchen Fällen sind sogar Mietminderungen um 100 Prozent möglich, nämlich wenn die Wohnung zum Beispiel bei einem langfristigen Stromausfall, nach einem Wohnungsbrand oder bei massiver Schimmelbildung unbewohnbar ist.

Damit deine Mietminderung rechtlich wasserdicht ist, musst du einige Schritte einhalten. Nur wenn du diese Vorgaben beachtest, kannst du deinen Antrag auf Mietminderung erfolgreich durchsetzen. Mit der folgenden Anleitung sicherst du dich ab und handelst korrekt.

1. Dokumentiere den Mangel!
   Halte den Mietmangel mit Fotos, Videos und einem Protokoll fest – notiere Datum, Uhrzeit und Auswirkungen.
2. Informiere deinen Vermieter schriftlich!
   Schreibe eine Mängelanzeige, in der du den Mangel genau beschreibst. Gib dem Vermieter durch eine klare Fristsetzung, die Möglichkeit zur Mängelbeseitigung, bevor du deine Mietminderung geltend machst. Meist genügen 7 bis 14 Tage als Frist. 
3. Reiche die Ankündigung deiner Mietminderung ein!
   Nutze ein Formular, um deine Mietminderung zu beantragen, oder schreibe selbst einen sachlichen Mietminderungsantrag. Gib dabei sowohl den Zeitraum sowie den Betrag an, um den du die Miete kürzt. 
4. Kürze die Miete erst nach Ablauf der Frist!
   Bleibt der Mangel bestehen, kannst du die Miete ab dem Tag des Auftretens mindern (sofern du die Beeinträchtigung rechtzeitig gemeldet hast). Berechne den Betrag auf Basis der Bruttomiete. Teile dem Vermieter schriftlich mit, dass du die Miete wegen des Mangels ab sofort kürzt – das gehört zur Transparenz im Mietrecht.

Stimmt dein Vermieter der Mietminderung nicht zu, solltest du ruhig und sachlich bleiben. Auch wenn er die Kürzung ablehnt oder anzweifelt, hast du als Mieter bei einem echten Mietmangel einen rechtlich geschützten Anspruch auf Mietminderung nach § 536 BGB. Bleibt der Vermieter uneinsichtig, kannst du dich an den Mieterschutzbund wenden oder juristischen Rat einholen. Auch eine Schlichtungsstelle oder Mediation kann helfen, bevor der Streit eskaliert.

Du darfst die Miete trotzdem mindern, aber trägst das Risiko, dass der Vermieter rechtlich dagegen vorgeht. Um Nachforderungen zu vermeiden, solltest du den Kürzungsbetrag vorsorglich auf ein separates Konto einzahlen – Stichwort Zurückbehaltungsrecht. So zeigst du Zahlungsbereitschaft und schützt dich rechtlich. Denn wenn du die Miete unberechtigt und dauerhaft kürzt, darf der Vermieter dir kündigen. Das Mietrecht sieht in so einem Fall eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs vor.