Ohne Aufzug im 5. Stock? So setzt du deine Mietminderung bei einem defekten Aufzug durch!

Wie jedes technische Gerät kann auch ein Aufzug kaputt gehen. Allerdings darf der Fahrstuhl nicht dauerhaft außer Betrieb sein, wenn er zur Mietsache gehört. Gibt es keine zumutbare Alternative zum Aufzug, liegt eine erhebliche Beeinträchtigung der Wohnqualität vor. In diesem Fall hast du Anspruch auf eine Mietminderung bei Fahrstuhlausfall – und zwar ab dem ersten Tag des Ausfalls, sofern du den Vermieter über den Defekt informierst.

Die rechtliche Grundlage dafür ist § 536 BGB: Ist die Tauglichkeit der Mietsache eingeschränkt, kannst du die Miete mindern. Denn ein dauerhafter Ausfall über mehrere Tage bis Wochen ist nicht hinnehmbar, vor allem wenn keine transparenten Wartungsarbeiten und keine schnelle Instandsetzung erfolgen.

Entscheidend für die Mietminderung bei einem Fahrstuhl mit Defekt ist, wie stark dich der Ausfall in deinem Alltag beeinträchtigt. Lebst du zum Beispiel im vierten Obergeschoss, ist die Einschränkung durch einen defekten Aufzug größer als im ersten Stock. Grundsätzlich gilt: Je höher dein Stockwerk, desto größer ist die Einschränkung und desto höher darf auch die Mietminderung ausfallen. Maßgeblich ist die sogenannte Tauglichkeit der Mietsache: Ist dein Wohnkomfort erheblich reduziert, darfst du mindern.

Du kannst dich grob an den folgenden Werten orientieren:

• 1. und 2. Obergeschoss: 3 bis 5 Prozent Mietminderung
• 3. und 4. Obergeschoss: 5 bis 10 Prozent Mietminderung
• ab dem 5. Stockwerk: 10 bis 15  Prozent Mietminderung, in Einzelfällen auch mehr

Wenn du als Rollstuhlfahrer auf den Aufzug angewiesen bist, darfst du deutlich mehr ansetzen. Ist der Fahrstuhl defekt, kann eine Mietminderung von bis zu 100 Prozent möglich werden (zumindest bei kompletter Unzugänglichkeit der Wohnung). Auch die Dauer spielt eine Rolle: Hält der Aufzugsausfall mehrere Wochen an steigt die zulässige Minderung.

Gerichte beurteilen in der Regel jeden Fall individuell. Dennoch lohnt es sich, vergangene Entscheidungen miteinander zu vergleichen. So bekommst du eine Vorstellung von deinen rechtlichen Möglichkeiten. In der folgenden Tabelle findest du verschiedene Urteile rund um die Mietminderung bei einem Aufzug mit Defekt.

AG = Amtsgericht
KG = Kammergericht

Melde den Ausfall des Aufzugs umgehend – am besten schriftlich per E-Mail oder Brief. Beschreibe dabei den genauen Zeitpunkt des Defekts und wie stark du im Alltag beeinträchtigt bist. Erwähne unbedingt auch körperliche Einschränkungen, falls vorhanden: Für Rollstuhlfahrer oder Menschen mit Gehbehinderung stellt ein defekter Aufzug einen besonders gravierenden Mangel dar – das kann eine deutlich höhere Mietminderung rechtfertigen.

Um die Mängelanzeige rechtlich wirksam einzureichen, solltest du eine formelle Ankündigung beilegen. Dafür kannst du unseren Musterbrief für Mietminderung nutzen.

Sollte dein Vermieter keine Anstalten machen, das Problem schnellstmöglich zu lösen, teile ihm deine Absicht mit, die Miete zu mindern. Nenne in deinem Schreiben konkret die Zeitspanne und die geplante Höhe der Minderung. Beziehe dich dabei auf die Tauglichkeit der Wohnung und die Beeinträchtigungen, die sich durch den Ausfall ergeben.

Die Mietminderung gilt ab dem ersten Tag, an dem der Aufzug nicht nutzbar ist – vorausgesetzt, du hast den Mangel gemeldet. Ziehe den Minderungsbetrag direkt von der Monatsmiete ab oder überweise ihn separat. Übrigens: Eine Mietminderung bei einem Aufzug mit Defekt ist auch rückwirkend möglich, wenn du den Vorgang sauber dokumentiert hast.

Auch wenn der Ausfall ärgerlich ist: Bleib in der Kommunikation freundlich, aber bestimmt. Frage nach dem Zeitplan für die Instandsetzung und fordere regelmäßige Updates. Wenn der Vermieter auf deine Meldung nicht reagiert oder der Fahrstuhl über längere Zeit außer Betrieb bleibt, kannst du weitere rechtliche Schritte prüfen. In besonders schweren Fällen – etwa bei monatelangem Ausfall – darfst du zusätzlich zur Mietminderung auch andere Kosten wie beispielsweise die Betriebskosten für den Aufzug anteilig kürzen.

Du willst den Vermieter wegen eines defekten Aufzugs anschreiben, bist aber unsicher, wie du das am besten formulierst? Kein Problem mit einer Künstlichen Intelligenz (z. B. ChatGPT) kannst du dir in wenigen Sekunden ein individuell angepasstes Schreiben erstellen lassen.

So funktioniert’s:

1. Kopiere den folgenden Prompt und füge ihn in das Textfeld der KI ein (z. B. auf chat.openai.com).
2. Ersetze die Platzhalter in den eckigen Klammern durch deine persönlichen Angaben.
3. Lass dir ein fertiges, rechtssicher formuliertes Schreiben erstellen – einfach, schnell und kostenlos.