Wenn selbst das Duschen zur Mutprobe wird: Setze die Mietminderung aufgrund von kaltem Wasser richtig durch!

Die warme Dusche am Morgen ist für viele Menschen Teil einer unersetzbaren Routine: Sie macht wach und markiert den Start in den Tag. Wenn aber aus dem Hahn nur noch kaltes Wasser kommt, wird der Alltag schnell unbequem. Gibt es kein warmes Wasser, ist eine Mietminderung dein absolutes Recht. Hier erfährst du, wie lange du den Warmwasserausfall hinnehmen musst, wie viel Mietminderung dir zusteht und wie du richtig reagierst.

• Warmwasser gehört zur Grundausstattung einer Mietwohnung und ist kein verzichtbarer Luxus. Wenn kein warmes Wasser verfügbar ist, liegt in der Regel ein erheblicher Mietmangel vor, der eine Mietminderung rechtfertigt.
• Der Vermieter muss innerhalb von ein bis drei Tagen auf den gemeldeten Warmwasserausfall reagieren.
• Die Höhe der Mietminderung hängt von der Dauer des Ausfalls, der Jahreszeit und dem Ausmaß der Beeinträchtigung ab.
• Mieter sollten den Mangel dokumentieren, den Vermieter informieren, eine Frist setzen und erst danach die Miete kürzen.

Warmwasser gehört zur absoluten Grundausstattung einer Mietwohnung und ist kein Luxus. Ohne warmes Wasser sind Duschen und hygienische Körperpflege nicht möglich – vom Wohlfühlfaktor ganz zu schweigen. Kurz gesagt, funktioniert der Alltag ohne Warmwasser nicht wie gewohnt, was juristisch relevant ist.

Das Mietrecht sieht vor, dass der Vermieter dir eine Wohnung in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung stellen muss. Dazu zählt auch, dass rund um die Uhr Warmwasser verfügbar ist. Fehlt es für mehrere Tage, ist das ein sogenannter Mangel. Dieser gibt dir das Recht, fair und rechtlich abgesichert auf eine Mietminderung.

Kein warmes Wasser zu haben ist alles andere als angenehm. Der Warmwasserausfall kann verschiedene Ursachen haben, häufig steckt einer dieser Gründe dahinter:

• Defekte oder falsch eingestellte Heizungsanlagen: Wenn die Heizungsanlage nicht richtig funktioniert oder falsch eingestellt ist, kann sie kein warmes Wasser liefern.
• Aktivierte thermische Sicherung des Durchlauferhitzers: Diese Sicherheitsfunktion schaltet das Gerät bei Überhitzung ab, sodass kein Warmwasser mehr fließt.
• Gestörte Gaszufuhr: Fehlt die Gaszufuhr, kann die Heizung nicht betrieben werden und das Wasser bleibt kalt.
• Kaputter Warmwasserspeicher: Ein defekter Speicher kann das Wasser nicht mehr erhitzen oder speichern.
• Undichte Leitungen: Lecks führen zu Druckverlusten und verhindern die ordnungsgemäße Warmwasserversorgung.
• Eingefrorene Rohre bei Frost: Besonders im Winter können die Leitungen einfrieren und blockieren so den Wasserfluss. 
• Wartungsarbeiten an der Hausinstallation: Geplante Reparaturen oder Inspektionen können zeitweise die Warmwasserversorgung unterbrechen.
• Stromausfälle: Ohne Strom funktioniert die Heizung oft nicht, was ebenfalls zu Warmwasserausfall führt.

Egal, welcher Grund dahintersteckt: Du musst dich als Mieter nicht mit dem Problem abfinden. Dein Vermieter ist verpflichtet, für eine funktionierende Warmwasserversorgung zu sorgen und den Mangel schnell zu beheben.

Bei fehlendem Warmwasser oder bei schwankender Temperatur darfst du laut § 536 BGB die Miete mindern. Wie hoch diese Kürzung ausfallen darf, ist im Gesetz nicht genau festgelegt. Dabei spielen mehrere Faktoren eine Rolle:

• Dauer des Ausfalls: Je länger du ohne warmes Wasser auskommen musst, desto höher kann die Mietminderung ausfallen. Ein stundenweiser Ausfall wiegt natürlich weniger schwer als tagelanger oder sogar dauerhafter Mangel.
• Jahreszeit und Raumtemperatur: Gerade im Winter ist Warmwasser besonders wichtig. Wenn es draußen kalt ist, kann ein Ausfall zusätzlich zu gesundheitlichen Belastungen führen. Das erhöht in der Regel den Minderungsanspruch.
• Umfang der Beeinträchtigung: Macht sich der Ausfall nur unter der Dusche bemerkbar oder betrifft er auch das Waschbecken im Bad und die Küche? Je größer der Einfluss auf deinen Alltag, desto gravierender wird der Mangel bewertet.
• Verhalten des Vermieters: Wichtig für die Höhe der möglichen Mietminderung wegen kaltem Wasser ist außerdem, ob du deinen Vermieter über den Mangel direkt informiert hast und wie schnell er reagiert hat.

Wassertemperatur und Verfügbarkeit: Warmes Wasser muss jederzeit mit einer Temperatur zwischen 40 und 50 Grad Celsius zur Verfügung stehen, und das ohne minutenlanges Vorlaufen.

Auch wenn du kein Warmwasser hast, führe nicht einfach eine Mietminderung vor. Gehe am besten wie folgt vor, bevor du weniger Miete überweist:

1. Mangel feststellen und dokumentieren: Halte schriftlich fest, wann der Ausfall begann, welche Räume betroffen sind und wie sich der Mangel bemerkbar macht: zum Beispiel, ob das Wasser kalt trotz aufgedrehter Armatur ist.
2. Vermieter informieren: Teile dem Vermieter die Mängelanzeige umgehend schriftlich per E-Mail oder Einwurf-Schreiben mit. Gib ihm in der Mitteilung eine angemessene Frist zur Behebung des Mangels. Eine übliche Spanne liegt zwischen drei und fünf Tagen. 

Mietminderung ankündigen: Erst wenn der Vermieter den Mangel innerhalb dieser Frist nicht beheben lässt, darfst du die Miete kürzen. Erlaubt ist das rückwirkend ab dem Tag der Meldung. Um die Höhe der Minderung festzulegen, kannst du dich an vergleichbaren Urteilen orientieren oder dir Rat beim Mieterverein oder einem Fachanwalt einholen. In der Mietminderungstabelle findest du Urteile zu typischen Mietmängeln – inklusive Prozentwerten.