Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 149 m² 699 m² Grundstück Waal Waal 86875

Mehrfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer
149 m²
699 m² Grundstück
549000 €
Waal, Waal (86875)

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VR-Bank Augsburg-Ostallgäu eG Immobilien

Herr Werner Ullmann

VR-Bank Augsburg-Ostallgäu eG Immobilien

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

EG frei, DG i.L.d.J. 2025
2 Stellplätze
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

FLEXIBLES 2-FAMILIENHAUS MIT GARTEN IN WAAL

- EG als 3,5-Zimmer-Küche-Speis-Bad-Terrasse mit ca. 85 m² Wfl.
- DG als 3,5-Zimmer-Küche-Speis-Bad-Loggia mit ca. 68 m² Wfl.
- alternativ als Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wfl.
- Ziegelmassivbau von 1962, Anbau 1979 mit Innendämmung
- voll unterkellert mit zusätzlicher Dusche und Kelleraußentreppe
- Teileinhausung Freisitz auf Terrasse
- ca. 1990 Wärmedämmverbundsystem Westseite
- ca. 1996 neuer Brenner für Öl-Zentralheizung
- danach laufende Renovierungen beider Ebenen mit
überw. neuen 2-fach-Iso Kunststofffenstern
- Erneuerung der Elektroinstallation und -verteilung, überw. neuer Innenputz
- neue Bäder, neue Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
- und zuletzt noch Glasfaseranschluss
- 699 m² eingewachsenes Grundstück mit eingewachsenem Garten
- große Doppelgarage mit Schiebetor und Galerie-Ebene
- EG bereits geräumt
- DG bis Fertigstellung Folgeobjekt noch eigengenutzt
.
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Lage

Der Markt Waal:
Nur ca. 7 Minuten zur A96 München - Lindau bzw. ca. 10 Minuten zur Kreisstadt Landsberg. Bekannt sind unter anderem die Passionsspiele sowie das fürstliche Schloss, in dessen Umfeld regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Waal verfügt über eine grundsätzliche Infrastruktur u.a. mit Kindergarten, Grundschule mit großem Sportplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Genossenschaftsbank, Ärzten, Gaststätten und einem reichhaltigen Vereinsleben.
Kurze Wege zum Dorfladen, Naturkostladen, Bäckerei, Post, Bank, Getränkemarkt und Metzgerei.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung