Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr ruhig gelegen in einer 30er-Zone, einer Querstraße der Amselstraße, die hauptsächlich nur von Anwohnern befahren wird.
Die Wohn- & Nutzfläche der Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,38 m):
- Flur ca. 4,33 m²
- Technikraum ca. 7,94 m²
- Hobbyraum (beheizt) ca. 26,27 m²
- Kellerraum ca. 11,28 m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca. 49,82 m²
Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,83 m):
- Diele/Flur ca. 7,80 m²
- Gäste-WC ca. 1,86 m²
- Gäste-Dusche ca.1,73 m²
- Küche ca. 10,86 m²
- Wohnen/Essen ca. 26,29 m²
- Terrasse (50% in WFL berücksichtigt) ca. 19,34 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 58,21 m²
Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,63 m):
- Flur ca. 3,22 m²
- Bad ca. 7,83 m²
- Kind I ca. 12,50 m²
- Kind II ca. 12,27 m²
- Schlafzimmer ca. 12,13 m²
Wohnfläche Obergeschoss ca. 47,95 m²
Gesamte Nutzfläche ca. 49,82 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 106,16 m²
Bezug: ab 01.12.2023
Personen: max. 2 Personen (2 Erwachsene)
Haustiere: nein
Als Beispiel haben wir Bilder von einer Identisch Ausgestatteten DHH beigefügt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr ruhig gelegen in einer 30er-Zone, einer Querstraße der Amselstraße, die hauptsächlich nur von Anwohnern befahren wird.
Sowohl die Autobahn 3 als auch die Bundesstraßen 8 und 20 sind innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar, die Verkehrsanbindung ist daher, vor allem für Berufspendler, optimal.
Verkehr:
- Bushaltestelle 3 Minuten (zu Fuß)
- Bahnhof 6 Minuten (Fahrrad)
- Tankstelle 2 Minuten (Auto)
- KFZ-Werkstatt 1 Minute (Auto)
Einkaufen:
- Bäckerei 2 Minuten (zu Fuß)
- Metzgerei 4 Minuten (zu Fuß)
- Supermarkt 2 Minuten (Auto)
Gesundheit:
- Apotheke 2 Minuten (zu Fuß)
- Ärztehaus 2 Minuten (zu Fuß)
- Zahnarzt 4 Minuten (Auto)
- Klinikum Straubing 3 Minuten (Auto)
Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 3 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 3 Minuten (Auto)
- Mittelschule 4 Minuten (Fahrrad)
- Gymnasium 5 Minuten (Fahrrad)
Sonstiges
In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Haus- und Grundversicherungen, Grundsteuer und Straßenreinigung, Müllgebühren, Wasser/Abwasser, , Allgemeinstrom, Rauchmelderwartung, sonstige Nebenkosten.
Nicht enthalten:
eigener Stromverbrauch
(Diese Kosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
