Einfamilienhaus zum Kauf

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4 Zimmer

150 m²

1.044 m² Grundstück

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197000 €197.000 €

Finanzierung ab 643 € / Monat

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Breibach, Niederwambach (57614)

Hier erwartet Sie ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nicht weit entfernt vom Luftkurort Puderbach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, Sie betreten die ca. 150m² große Immobilie über einen Vorhof und befinden sich in der Diele. Von dort aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss, welches über einen Hobbyraum und ein Badezimmer verfügt, der Hobbyraum kann vielseitig eingesetzt werden und auch als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die anderen Räumlichkeiten des Stockwerks sind als Kellerräume hinterlegt und bieten so, Platz für Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Atemberaubendem Ausblick mittels der Fensterelementen, welche Ihnen lichtdurchflutete Räumlichkeiten bietet. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage eine voll ausgestattete Küche, ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer mit Terrasse.

Die Immobilie eignet sich optimal für eine kleine Familie und befindet sich in einem soliden Zustand. Es müssen dennoch Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 wird mittels einer Holz-Pelletheizung beheizt, welche eine der nachhaltigsten Möglichkeiten ist zu heizen und so nur noch selten aufzufinden ist. Der Vorhof verfügt über einen Carport sowie eine Doppelgarage und bietet mehrere Stellplätze für die Familie. Der große Garten der Immobilie verschafft Ihnen viele Möglichkeiten und ist mit einem kleinen Teich sowie einer Gartenhütte versehen und eignet sich so wunderbar als eine weitere Abstellmöglichkeit für Ihre Gartenutensilien. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet so, die Möglichkeit das Kinder unbeaufsichtigt spielen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter 02687/2040.

Der Standort der Immobilie ist eine schön gelegene Gemeinde des vorderen Westerwaldes, ca. 15 Min. von der A3 entfernt - Bonn ca. 45 Min, Köln ca. 45 Min, Koblenz ca. 30 Minuten entfernt.
Durch die B 8 sind die Räume Altenkirchen, Neuwied und Hennef schnell zu erreichen.
Die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Altenkirchen bietet mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Kindergärten und modernen Sportstätten sowie einer Vielzahl von Geschäften und einem großen Supermarkt ein attraktives Umfeld.
Landschaftlich ist die Umgebung wirklich einmalig. Das Klima ist beeinflußt vom Rhein und vom vorderen Westerwald - mildes Reizklima - ideal für Erkrankungen der Atemwege, wie zum Beispiel Asthma usw.
Wandern, reiten und viele Sportarten sind hier möglich.

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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