Das attraktive Wohnungseigentum in der Leobersdorfer Straße 62 in 2552 Hirtenberg bietet modernen und funktionalen Wohnraum in einer sehr guten Wohngegend mit TOP-Infrastruktur und direkter Autobahnanbindung. Das Sanierungsprojekt - Fertigstellung April 2023 - umfasst 2 Bestandsgebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen von 41m² bis 73m².
Die Wohnungen sind auf zwei Ebenen angelegt und verfügen über eine attraktive Ausstattung sowie über entsprechende Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten). Im Keller werden funktionale Kellerabteile und zwölf PKW-Stellplätze auf Eigengrund geschaffen. Das Heizsystem für die Wohnungen ist ein modernes, umweltfreundliches und effizientes Luftwärmepumpen-System, was kostengünstige Betriebskosten für die zukünftigen Bewohner bedeutet.
Auch für Anleger interessant! Als Sachwert-Investmentform kombiniert dieses Anlegerprojekt Nachhaltigkeit, steuerliche und rechtliche Variationsmöglichkeiten sowie attraktive und langfristige Renditen über kontinuierliche, indexierte Mieterträge. In Bezug auf Vermietbarkeit kann aktuell aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der "Speckgürtelregion Baden", von einer sehr guten Vermietbarkeit dieser Wohnungen ausgegangen werden.
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* offene Wohnküche mit Essbereich
* Schlafzimmer
* Kinder/Gästezimmer
* Bad
* WC
* Ein Abstellraum im Keller sowie ein KFZ-Stellplatz vervollständigen das Angebot.
VERKAUFSSTART: OKTOBER 2023 / FERTIGSTELLUNG: APRIL 2024'
Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:
TOP 1 - Erdgeschoss
Wohnfläche 51,77m²
Terrasse: 16,15m²
Garten: 50,58m²
Preis: EUR 249.684,00
TOP 2 - Erdgeschoss
Wohnfläche 59,82m²
Terrasse: 16,12m²
Garten: 34,55m²
Preis: EUR 237.316,00
TOP 3 - Obergeschoss
Wohnfläche 58,01m²
Balkon: 9,18m²
Preis: EUR 230.438,00
TOP 4 - Obergeschoss
Wohnfläche 73,19m²
Balkon: 17,16m²
Preis: 288.122,00
TOP 5 - Erdgeschoss
Wohnfläche 41,06m²
Garten: 18,15m²
Preis: EUR 153.710,00
TOP 7 - Erdgeschoss
Wohnfläche 66,37m²
Garten: 58,63m²
Preis: EUR 242.295,00
TOP 8 - Obergeschoss
Wohnfläche 58,93m²
Balkon: 7,33m²
Preis: EUR 222.148,00
TOP 9 - Obergeschoss
Wohnfläche 61,87m²
Balkon: 14,33m²
Preis: EUR 245.106,00
TOP 10 - Obergeschoss
Wohnfläche 72,82m²
Balkon: 8,05m²
Preis: EUR 272.152,00
Die Lage in Hirtenberg bietet Erholungsgebiete vor der Haustüre, einen Ort mit Charme, eine optimale Verkehrsanbindung, Stadtnähe, hervorragende Lage für Pendler, eine sehr gute Infrastruktur, Freizeitangebote, kulinarische Vielfalt regionaler Betriebe und eine familienfreundliche Umgebung.
Die Marktgemeinde Hirtenberg ist eine klassische Wohngemeinde und umfasst knapp 2.600 Einwohner. Sie liegt im Bezirk Baden und befindet sich am Talausgang des Triestingtals. Hirtenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, inklusive Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Volksschule. Weitere Bildungseinrichtungen wie Neue Mittelschulen, Gymnasien, Hochschulen und sonstige Weiterbildungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Dieses Wohnungseigentum bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Pendler und alle, die modernen Wohnraum in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
