Einfamilienhaus zum Kauf

---

7 Zimmer

125 m²

1.179 m² Grundstück

---

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

---

Jakob-van-Dyken-Weg 36, Borkum (26757)

Zum Verkauf steht ein älteres Insulanerhaus mit viel Raum für die große Familie oder für Personen, die viel Raum zur Verwirklichung raumgreifender Hobbys benötigen.

Der große Garten bietet viel Fläche, um Gartenträume zu realisieren. Eine große Holzhütte und eine große Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die 1935 in Inseltypischer Massivbauweise mit rotem Außenklinker, Satteldach und Teilunterkellerung als "Siedlungs-Kleinsthaus" auf einem Grundstück zur Größe von 1.179 m² erbaute Immobilie wurde von einer Insulanerfamilie erbaut und stets als Einfamilienhaus genutzt.
Inseltypisch wurden zwischenzeitlich auch Badegäste beherbergt. Den daraus entstehenden Erfordernissen folgend wurden im Laufe der Jahre diverse Um- und Anbauten realisiert. Hierzu gehört beispielsweise der Anbau einer großen Veranda im Jahr 1963.
Bis vor einigen Jahren fanden auf diese Weise sukzessiv jeweils zeitgemäße Erweiterungen, Erneuerungen und technische Anpassungen an die verschiedenen Nutzungen statt
Nach dem Tode der Erbauer soll das Haus nun in gute Hände abgegeben werden.
Es werden daher neue Eigentümer gesucht, die der Immobilie mit geschickter Hand wieder neues Leben einhauchen.
Das Haus verfügt über eine Wohn- /Nutzfläche von ca. 125 m². Die Nutzflächen der Nebengebäude, Terrassen und der Garage sind in dieser Fläche nicht enthalten.
Erdgeschoss
- 2 Wohnzimmer (1x mit Kaminofen)
- 4 Schlafzimmer (alternativ: Büro, Kinderzimmer, Sonstiges)
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 2 Gäste-WC
- 2 Wohnküchen mit Essplatz und Einbauküche
- 1 Speisekammer
- diverse Flure und Durchgangsräume (1x mit Waschmaschine
und Wäschetrockner)
Dachgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Keller
- Abstellraum
Außenbereich
- Garage
- Stellplatz
- Gartenholzhaus
- diverse Nebengebäude (Schuppen, Gewächshaus, etc.)
Die Nebengebäude sind teilweise abgängig.
Der große, nicht einsehbare Garten kann nach einer Umgestaltung zu einem angenehmen Rückzugsort werden.

Nordseeinsel Borkum - Leben im Hochseeklima!
Den weiten Himmel im Blick und das Wellenrauschen im Ohr!
Diese interessante Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage der Insel Borkum. Dünen, Strand und Meer sind nach kurzem Spaziergang oder schnell mit dem Rad oder Pkw erreichbar.
Nur ca. 80 Meter von der Immobilie entfernt beginnt bereits das Naturschutzgebiet "Greune Stee", mit dem Bruchwald, der Heidelandschaft, dem Loopdeelenweg - vorbei an den Salzwiesen - und dem angrenzenden Südstrand mit seinem wunderschönen weißen Sand.
Auch die Leuchttürme, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sowie diverse weitere Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, der Kindergarten, Ärzte, Handwerksbetriebe, der Baumarkt, das Rathaus, u. v. m.) sind gut und schnell erreichbar. Das Zentrum der Stadt Borkum liegt in ca. 1 km Entfernung.
Praktischerweise befinden sich die Haltestelle der Kleinbahn, eine Bushaltestelle und ein Supermarkt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Damit ist die Lage der Immobilie ein perfekter Platz für ein Leben als Insulaner und ein toller Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge oder Ausflüge durch die wunderschöne Insellandschaft!
*) Der Jakob-van-Dyken-Weg befindet sich in der sogenannten "Blauen Zone". In der Vermietungssaison, von Ostern bis Ende Oktober ist in der Zeit von 21.00 - 07.00 Uhr kein Fahrzeugverkehr gestattet und das Parken auf der Straße ist untersagt.

Sonstiges Die Erwärmung des Hauses erfolgt im Wesentlichen über eine Gaszentralheizung. Ergänzend kann ein Kaminofen genutzt werden.
Energieausweis vom 20.10.2021
basierend auf den Werten der alten Heizung
Energiebedarf: 157,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Der Kaminofen und die Einbauküchen sowie diverses Teilmobiliar verbleiben im Haus und werden mitverkauft. Sie sind im Kaufpreis enthalten.
Einer Änderung der Nutzung der Immobilie in eine Vermietung an Feriengäste oder einer Änderung der Nutzung in einen Zweitwohnsitz (Ferienhaus) wird die Stadt Borkum gegenwärtig nicht zustimmen.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen Erstwohnsitz auf der Insel Borkum und durch die alternative Möglichkeit der Dauervermietung um eine langfristig interessante Kapitalanlage!
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer
+49 4922 1232 sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Terrassen: 1