Objekt-Nr.: 030-01376
Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in 41836 Hückelhoven-Brachelen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Endenergiebedarf: 161,10 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F
Kapitalanlage aus Familienbesitz!
Diese interessante Immobilie befindet sich in Brachelen, einem ländlich gelegenen Ort mit eigenem Badesee. Im direkten Umfeld sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlüsse zur A 46 und A 44 sowie dem eigenen Bahnhof, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg, gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.
Das Objekt wurde um 1962 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 729 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m² und teilt sich in zwei Einheiten wie folgt auf:
Wohneinheit I im Erdgeschoss, ca. 81 m²: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon
Wohneinheit II im Obergeschoss, ca. 81 m²: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon
Die obere Wohnung ist über eine Treppe in der Gemeinschaftsdiele erreichbar.
Das Dachgeschoss ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut und wird zu Hobbyzwecken der Mieter genutzt. Zusätzlich bietet es praktische Stellflächen.
Im Kellergeschoss befinden sich separate Stau- und Nutzräume, eine Waschküche sowie der Zugang zu den zwei Garagen und zum großzügigen Gartenbereich.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
Das Haus ist vermietet, die vereinbarte Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf rund 10.200 EUR.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 249.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
