Die 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG in einem in massiver Ziegelbauweise hergestellten Haus aus dem Jahr 1992. Das Haus wird überwiegend von Wohnungseigentümern bewohnt.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Ein kleiner Südostbalkon, auf dem man in der Sonne frühstücken kann und ein größerer Südwestbalkon, auf dem eine Liege und ein Tisch mit Stühlen Platz findet. Eine elektrische Markise beschattet den Balkon an heißen Tagen und lädt zum Verweilen und genießen des Sonnenunterganges ein.
Die sonnige Wohnung, mit seinen Schrägen und Gauben, verfügt über ca. 87 qm Wohnfläche und ca. 101 qm gesamte nutzbare Fläche. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
Im Jahr 2000 wurde die Wohnung komplett modernisiert. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Fliesenboden mit italienischen Designer-Fliesen verlegt. Die offene Küche ist mit einer Bartheke zum Wohnraum hin gestaltet. Ein Kaminanschluss für z. B. einen Schwedenofen ist vorhanden.
Bei der Südwestgaube wurde ein Glasgiebel verbaut, der zusätzlich viel Licht in den Wohnraum bringt.
Das innen liegende Bad verfügt über ein Dachflächenfenster zur Belüftung und ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Einbauschränke ergänzen die Einrichtung in der Eingangsdiele und in den Schlafräumen. Das Bad wird über eine elektrische Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper geheizt.
In den Schlafräumen sind die Böden aus Kirsch- und Bambusparkett aus dem Jahr 2006. Einbauschränke fügen sich perfekt in die Schrägen ein und gehören zum Angebot.
Im Keller kann im Waschraum die eigene Waschmaschine und der Trockner gestellt werden.
Ein Lagerkeller bietet viel Platz für Diverses zu lagern.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 598.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 15.000
Gesamtkaufpreis € 613.000
Trudering ist ein lebendiger Stadtteil im Münchner Osten und gehört zu den größten Stadtbezirken der bayerischen Landeshauptstadt. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und idyllischer Umgebung aus, was ihn besonders attraktiv für Familien, aber auch für Menschen jeden Alters macht.
Geprägt ist Trudering vor allem von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleinen Wohnanlagen und Grünflächen. Hier findet sich eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Inmitten des Stadtteils liegt der Truderinger Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
In Trudering gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen Einzelhandel bis zu Supermärkten und dem Einkaufszentrum "PEP" (Perlacher Einkaufspassagen). Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten laden zum Verweilen ein und bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Vielfalt.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur - Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Das Riemer Parkgelände mit dem Riemer See bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen. Auch der Riemer Park und die Messe München befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrstechnisch ist Trudering gut erschlossen - die U-Bahn-Linie U2 verbindet den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und dem Umland. Auch mit dem Auto ist Trudering gut erreichbar, über die Autobahn A94 besteht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie an das Münchner Umland.
Insgesamt bietet Trudering eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Wohnlage in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Vorzüge des ländlichen Lebens vereint.
Die S-Bahnstation S6/S4 - Gronsdorf ist fußläufig ca. 2 Min. von der Wohnung aus erreichbar. Man fährt mit der S-Bahn ca. 16 Minuten zum Münchner Marienplatz.
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
