Einfamilienhaus zum Kauf

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9 Zimmer

166 m²

178 m² Grundstück

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499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1744 € / Monat

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Trebur, Trebur (65468)

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Einfamilienhaus in einer idyllischen Nebenstraße. Dieses dreistöckige Juwel vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet Platz für die ganze Familie, weil es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, die den Weg zu drei gemütlichen Wohnräumen öffnet. Einer von ihnen ist mit einem heimeligen Kachelofen ausgestattet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sobald Sie ihn aktivieren. Ein Gäste-WC vervollständigt dieses Stockwerk.
Eine wunderschöne alte Holztreppe führt Sie ins 1. Obergeschoss, wo eine bestens ausgestattete Einbauküche nahtlos in einen großzügigen Ess- und Wohnbereich übergeht. Hier finden Sie auch ein geräumiges Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt - ausgestattet mit einer einladenden Wanne, einer erfrischenden Dusche, einem WC und einem praktischen Doppelwaschbecken. Der zusätzliche Abstellraum bietet Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei bereits ausgestattete Räume, die nur darauf warten, mit Ihren individuellen Ideen gestaltet zu werden. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafbereich für die gesamte Familie und lässt Raum für Kreativität und Anpassung.
Abstellfläche im großzügigen Keller mit drei Räumen machen das Haus komplett- - ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen oder die Schaffung eines Hobbybereichs. Parken können Sie direkt vor dem Haus an öffentlichen Flächen, die stets zur freien Verfügung stehen.
Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein kleiner, liebevoll gestalteter Gartenbereich Raum für grüne Oasen und Erholung bietet.
Ein idealer Ort zum Leben. Traditionelles Flair in Kombination mit modernem Wohnkomfort, wenn Sie noch ein wenig investieren. Top Haus in Toplage.

Trebur, in Hessen gelegen, besticht durch seine malerische Lage am Main und die Nähe zur Rhein-Main-Region. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die vielfältige Wohnsituation reicht von Einfamilienhäusern bis zu Apartments, wodurch Trebur für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen attraktiv ist. Die Preise für Miete und Immobilien sind moderat.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der A67 in der Nähe und dem Flughafen Frankfurt am Main in etwa 20 Autominuten.,Die Stadt Mainz liegt etwa 35 Kilometer westlich von Trebur und ist über die Autobahn A60 in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es auch eine Zugverbindung. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung sind gut erreichbar.
Trebur bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren entlang des Mains, Wandern in den umliegenden Wäldern und Wassersport auf dem Fluss. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in der ruhigen, naturverbundenen Atmosphäre und der freundlichen Gemeinschaft vor Ort.

Sonstiges GELDWÄSCHE
Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen.
§ 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden.
Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

HAFTUNG
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Unser SERVICE
Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil. Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Einsatz mit höchstem Engagement. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: - 2023Ausbau Dachgeschoss:

- Wandoberflächen (Putz mit Armierung + mehrere
Lagen Spachtel als Vorbereitung für Tapete oder
Anstrich nach Wahl des neuen Eigentümers),
- Bodenbeläge
- Installation von Abhangdecken
- Installation von Elektro für Deckenleuchten in den 2
Räumen mit Abhangdecke"

- 2023"Renovierung EG:

- Windfang + Flur + Diele + Gäste-WC + Zimmer
Richtung Garten + Lagerraum:
- Bodenbelag (außer Lagerraum): neuer Parador-
Vinylboden mit Trittschalldämmung und
Keramikfliesen im Windfang
- Wandoberflächen (Putz mit Armierung + mehrere
Lagen Spachtel als Vorbereitung für Tapete oder Anstrich nach Wahl des neuen Eigentümers)"

2023"Renovierung Keller:

- Instandsetzung der Stahlträger im Keller (Entrosten,
Zustandskontrolle, Grundierung, Anstrich,
Schutzlack)
- Anstrich Kellerdecke"

- 2023Anstrich Treppenhaus
- 2021Einbau Solarrollläden für Dachflächenfenster
- 2021Dachwartung inkl. Instandsetzung
Eindeckung am First,
bituminöse Abdichtung der
Kelleraußenwand (Süd und Ost) außen,
Perimeterdämmung an Kellerwand
Süd + Ost (bis zu Fundament) [Kellerwand
West, wurde 1994 von Vorbesitzer bereits
gedämmt und abgedichtet

- 2021 Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
(Grundleitungen ab Haus bis intakte Leitung +
Regenfallrohre Nebengebäude +
Sammelleitungen TW/AW ab Schacht im Keller
bis zu Grundleitung)
- 2021 Entsiegelung der Hoffläche zur Erweiterung
des Zierbeetes (ca. 28 m²) zu einer nutzbaren
Gartenfläche (ca. 57 m²) + Neuanlage der
Pflasterflächen + Erneuerung Lichtschacht an
Ostseite
- Fensterwartung inkl. Instandsetzung
Beschläge und Abdichtung
- 2020Einbau neues Sanitärmodul Unterputz in
Gäste-WC
- 2018Ertüchtigung vorhandener Kachelofen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 9.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.57, Distanz zur Autobahn: 5.28, Distanz zu U-/S-Bahn: 20.00, Distanz zum Bus: 3.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50