Entdecke dein neues Zuhause!
Diese exklusive Stadtvilla, im Jahre 2015 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich als wahres Juwel auf einem großzügigen Grundstück von 551 m². Die edle Klinkerfassade in Kombination mit anthrazitfarbenen Dachziegeln verleiht dem Anwesen einen zeitlosen und ansprechenden Charakter.
Die dreifachisolierverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden bieten nicht nur eine moderne Optik, sondern gewährleisten auch Sicherheit und Energieeffizienz.
Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 155 m², die sich auf fünf Wohnräume verteilen. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das stilvolle Vollbad. Hingegen befindet sich im Erdgeschoss der große Wohn- Essbereich, eine vollausgestattete Küche, ein gäste Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich bietet der Dachboden Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums. Die hochmoderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort, während eine Luft-Wasser-Wärmepumpe die effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung gewährleistet.
Das Herzstück des Hauses bildet der zentral gelegene Kamin, der nicht nur für gemütliche Stunden sorgt, sondern bereits beim Betreten des Hauses einen Blickfang darstellt. Die Villa besticht nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der ein schönes Zusammenleben ermöglicht.
Zum Anwesen gehört ein praktischer Carport mit Nebenraum, der einen direkten Zugang zum Haus und Garten bietet. Ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz vor dem Carport bringt weiteren Komfort. Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit Staufläche für Gartengeräte und Kaminholz. Eine überdachte Grillstation lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.
Eine einzigartige Gelegenheit, in einem hochwertigen und komfortablen Ambiente sein neues Zuhause zu finden.
In unmittelbarer Nähe zu Hamburg liegt die ruhige und dennoch lebendige Stadt Reinbek, die einen attraktiven Lebensstil bietet. Reinbek erfreut sich eines erstklassigen Rufs als Wohn- und Erholungsort und gilt als begehrtes Ziel im sogenannten "Hamburger Speckgürtel".
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend, was es den Einwohnern ermöglicht, bequem in die Stadt oder in benachbarte Regionen zu gelangen. Die Mobilität ist stets gewährleistet und die Fortbewegung unkompliziert und schnell.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, während der Hamburger Flughafen in nur 35-40 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, dank der günstigen Anbindung an die Autobahnen A1 und A24.
Infrastruktur:
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In der Innenstadt finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten:
Reinbek beeindruckt durch seine grüne Umgebung und bietet zahlreiche Parks und Naturschutzgebiete. Der berühmte Mühlenteich und der Reinbeker Schlosspark sind beliebte Orte für Spaziergänge und Erholung.
Kultur und Bildung:
Die Stadt legt Wert auf Bildung und Kultur. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, bieten eine umfassende schulische Versorgung. Kulturelle Veranstaltungen, Theateraufführungen und Kunstausstellungen bereichern das kulturelle Leben in Reinbek.
Wohnqualität:
Reinbek ist für seine angenehme Wohnqualität bekannt. Die Vielfalt der Wohngebiete ermöglicht es, zwischen modernen Neubaugebieten und historischen Altbausiedlung zu wählen. Die ruhige Atmosphäre und die gute Anbindungen an die Metropolregion Hamburg machen Reinbek zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 26.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu der Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Nebenkosten:
Eine Käufercourtage von 2,38% inkl. Umsatzsteuer ist vorhanden!
Mit dem Verkäufer wurde die gleiche Vereinbarung auch getroffen.
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
