Einfamilienhaus zum Kauf · 

Provisionsfrei

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4 Zimmer

108,4 m²

612 m² Grundstück

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615000 €615.000 €

Finanzierung ab 1975 € / Monat

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Klingberg, Scharbeutz (23684)

Der angegebene Preis von 615.000.- € beinhaltet den Preis des Hauses inklusive des Grundstücks im angegebenen Ort. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Angaben des Grundstücksanbieters, wir sind nicht Eigentümer des Grundstückes.
Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein großzügiger Ausgang durch ein Hebe-Schiebe-Element; eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie!
Es wird ein Hebe-Schiebe-Element an der Giebelseite des Wohnbereiches, Größe ca. 3,00 x 2,77 m (Rohbauöffnung), eingebaut. Dieses besteht aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit einer Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,7 W/m²K) und einem CTU- Randverbund. Das Hebe-Schiebe-Element ist mittig geteilt in ein feststehendes Element und einem Hebe-Schiebe-Element. Das Hebe-Schiebe-Element erhält einen Rollladen mit Motorbedienung. Aus statischer Erfordernis wird die Giebel-Außenwand mit dem Hebe-Schiebe-Element innenseitig zum Wohnbereich auf 36,5 cm im EG verstärkt. Die Wohnfläche verringert sich entsprechend. Es werden Zusatzmaßnahmen beim Mauerwerk nach statischer Erfordernis vorgesehen und ausgeführt. Im Wohnbereich wird eine 1,50 m x 1,875 m (B/H) Festverglasung vorgesehen. Dies wird mit einem Rollladen mit Kurbelbedienung ausgeführt.
Im Dachgeschoss werden zwei Dachflächenfenster, Größe 94 x 140 cm, und eine bodentiefe Fenstertür mit einem Glasbrüstungselement aus VSG-Verglasung, System Vitrum, eingebaut. Die beiden Brüstungsfenster im Dachgeschoss entfallen. Die Fenster- und Fenstertüren werden gemäß § 12 Bau- und Leistungsbeschreibung eingebaut. Zusätzlich werden die Fenster- und Fenstertüren außen in der Farbe Umbra, Umbragrau oder Achatgrau, nach Wahl des Auftraggebers ausgeführt. Die rauminnenseitige Rahmenfarbe ist weiß. Dach mit Dacheindeckung
Das Dach wird an den Giebel- und Traufseiten ohne Dachüberstand ausgeführt. Die Untersichtschalung im Bereich des Giebels und im Bereich der Traufe entfallen.
Darüber hinaus haben wir an vieles bereits gedacht:
Rollläden (manuell), Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
3-fach-verglaste Kunststofffenster farbig (außen), Lüftungsautomatik, bodengleiche Dusche, Vorrüstung für Anschluss E-Auto
Grundstückspreis: 300.000.-€ für ca. 612m² Grundstücksfläche. Fragen zum Grundstück (genaue Lage, etc.) beantworten wir Ihnen gerne.
Bau - und Ausstattungsmaterialien von namenhaften Herstellern werden garantiert. Außerdem können die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin mit uns!
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Wunschhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.
Im Hauspreis u.a. enthalten:
• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Fenster mit 3-fach Verglasung farbig
Offene Holz-Systemtreppe eines Markenherstellers
• Energiesparende und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe-, Sanitär- und
Elektroausstattung
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Die Gemeinde Scharbeutz erstreckt sich von der Lübecker Bucht über ein ausgedehntes Waldgebiet und
das Kurgebiet an den Pönitzer Seen.
Das 1903 gegründete Klingberg ist heute nahezu ausschließlich Wohnort.
Es gibt die evangelische Geroldkirche, die Badeanstalt am Pönitzer See sowie eine Ferienhaussiedlung, beide mit angeschlossenem Restaurant sowie eine Jugendbildungsstätte mit 70 Betten in 27 Zimmern.
Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben: In Klingberg ist die älteste Volkshochschule Ostholsteins beheimatet, der Förderverein Kleine Waldschänke und die Umweltgruppe Klingbergs. Hier befindet sich auch der mit 18 ha größte Hundefreilauf Deutschlands, für dessen Erhalt sich der Förderverein Hundefreilauf Scharbeutz gegründet hat.
Für Veranstaltungen und Kurse stehen die Kl. Waldschänke und das Haus des Gastes zur Verfügung. Das am Ortsrand gelegene Gut Garkau wurde 1277 erstmals urkundlich erwähnt.
Verkehrssituation
A 1 mit den Anschlüssen
Scharbeutz-Süd, Scharbeutz-Mitte, Haffkrug, B 432 Hamburg – Scharbeutz
B 76 Flensburg – Travemünde, L 309 Lübeck – Puttgarden
Bahnlinien:- Lübeck-Kiel mit Bahnhof Pönitz, - Hamburg-Puttgarden/Kopenhagen (Vogelfluglinie)
mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug
Flughäfen: - Hamburg Fuhlsbüttel:1h 15min mit dem Auto, - Lübeck Blankensee: 35min mit dem Auto

Hausbauschutzbriefe Hier eine Übersicht über die wichtigsten Bausteine des Town & Country Sicherheitspakets:
o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
o Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie
o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice
o Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung: Sie übernimmt unvorhersehbare Zusatzkosten und schützt die Bauherren damit vor teuren Nachfinanzierungen
o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Raumaufteilung - Varianten Im persönlichen Beratungsgespräch können wir über Möglichkeiten und Kosten sprechen. Ansprechpartner - Termine Wenn Sie mehr wissen wollen oder einen Besichtigungstermin wünschen melden Sie sich bei mir:
Christian Loose - Hauskaufberater
Sie erreichen mich direkt unter 0173-237 79 79
oder per Mail: C.Loose@tc.de
HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG
Town & Country Lizenz-Partner
www.tc.de Erläuterungen-Vorbehalte Im Angebotspreis sind weitere Nebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Bauwasser/Strom, Notarkosten und evtl. Mehrgründungskosten nicht enthalten.
Das Grundstück ist bereits von der Altsubstanz geräumt. Die Kosten sind bereits im Hauspreis berücksichtigt.
Darstellungen in den Abbildungen können Sonderausführungen beinhalten, die noch nicht im Kaufpreis enthalten sind. Diese klären wir gerne in einem persönlichen Beratungstermin für Sie auf!
Die Grundstücke werden von uns freibleibend angeboten, ein Zwischenverkauf ist vorbehalten
Sie können im Rahmen der Bebauungsvorgaben aus unserem Hausbauprogramm individuell Ihr Einfamilienhaus bauen.
Eine Baubindung an unser Unternehmen ist mit dem Eigentümer vereinbart.
Wir bauen konventionell Stein-auf-Stein; zum Festpreis und verbindlich vereinbartem Termin. Ein Baubeginn ist zeitnah möglich.
Die Preise für die Häuser sind je nach Haustyp, Energiestandard und Ausstattung individuell unterschiedlich und werden individuell von uns kalkuliert..
Für die geplante Bebauung wird jeweils auf dem zukünftigen Flurstück ein Bodengutachten erstellt.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und erarbeiten auch eine individuelle Gesamtkostenaufstellung.
Die Angaben zum Grundstück wurden gemäß der Aussagen des Eigentümers und der öffentlich zugänglichen Informationen übernommen. Die Angebotspreise der Häuser basieren auf der aktuellen Preisliste des T&C Lizenzgebers und der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co.KG. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mehr zu Town&Country Haus https://publish.flyeralarm.digital/willkommen-zuhause-das-town-country-haus-magazin-23-24/#1