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Mehrfamilienhaus zum Kauf 685.000 € 5 Zimmer 204,1 m² 2.963 m² Grundstück Gocher Straße 4 Frasselt Kranenburg-Frasselt 47559

Mehrfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer
204,1 m²
2.963 m² Grundstück
685000 €
Gocher Straße 4, Frasselt, Kranenburg-Frasselt (47559)

ABO Immobilien
ABO Immobilien
Herr Jos van Outvorst
ABO Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
685.000 €

Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Planung leicht gemacht

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Wasch-Trockenraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück

Die Immobilie wurde 1982 errichtet und ist unter anderem ausgestattet mit Fensterrahmen aus Holz, doppelverglasten Fenstern, Rollläden, Fußbodenheizung, einer Solaranlage (2020) und einer Pelletheizung (2020). In der Wohnung im Erdgeschoss liegt das Badezimmer auf der rechten Seite. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer vollautomatischen Toilette. Neben dem Badezimmer befindet sich das große Schlafzimmer, dann folgen ein Wandschrank und die Toilette. Zwei Klapptüren führen in das große, gemütliche Wohnzimmer, das eine schöne Aussicht auf den großen Gartenbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche, die ausgestattet ist mit diversen Einbaugeräten.
Das Treppenhaus führt Sie in die Wohnung auf der ersten Etage. Das Badezimmer befindet sich hier auf der linken Seite und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Neben dem Badezimmer liegen zwei Schlafzimmer, gefolgt vom gemütlichen Wohnzimmer mit Holzkaminofen und Balkon und weiter die große zweite Küche, die ausgestattet ist mit verschiedenen Einbaugeräten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch ein Abstellraum und ein zweites Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette.
Der Dachboden dient als weiterer Stauraum und ist über eine ausklappbare Bodentreppe zu erreichen.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum mit neuwertiger Pelletheizung, zwei große Kellerabstellräume, der Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer.
In der Doppelgarage findet sich genügend Platz zum Unterstellen von zwei PKWs und vielen weiteren Utensilien.
Der große Garten eignet sich besonders gut zum Entspannen und hier genießen Sie die Natur und die Ruhe. Der untere Gartenbereich wurde von einem Landschaftsarchitekten angelegt. Der obere Gartenbereich besteht aus Weideland mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und einem vor zwei Jahren angelegten Nutzbaumgarten. Mit den direkten Nachbarn wurde ein Grundwasserbrunnen angelegt, der für eine vollautomatische Bewässerung des gesamten Gartenbereichs sorgt.
Ihre Gartengeräte lassen sich wunderbar im Gartenhäuschen unterbringen.

Partnerservices

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Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ländlicher Umgebung. Kranenburg befindet sich an der niederländischen Grenze. Nimwegen ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Kranenburg hat verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Reichswald und die schöne ländliche Umgebung sind in der Nähe und laden zu einem Spaziergang oder eine Radtour ein. Die Stadt Kleve ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Heizungsanlage ist mit einem Warmwassersystem ausgestattet und wurde 2020 komplett erneuert. Die Basis dieses Systems formen vier Solarpanels, daran angeschlossen sind zwei Wasserboiler mit je 800 Liter Volumen zur Warmwasserspeicherung. In den kalten Wintermonaten wird diese Anlage zusätzlich mit der Pelletheizung befeuert. In der gesamten Heizsaison 2022-2023 wurden Pellets für ca. Euro 966,00 verbraucht. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 140,00 m², 3 Etagen

Bausubstanz und Energie

  • Baujahr 1982
  • gepflegt
  • Zentralheizung: Fußbodenheizung
  • Solar, Holz, Pellets

Energieausweis

Weitere Services

Finanzierung
Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ABO Immobilien
ABO Immobilien Gewerblicher Anbieter
Herr Jos van Outvorst
Herr Jos van OutvorstDein Kontakt
Profil
Online-ID: 2cm6r55
Referenznummer: 364415
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Herr Jos van Outvorst
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Bewertung: 5 von 5 Sternen