Haus zum Kauf 1.295.000 € 19 Zimmer 332 m² 671 m² Grundstück Bad Tölz Bad Tölz 83646

Haus zum Kauf
19 Zimmer
332 m²
671 m² Grundstück
1295000 €
Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Klaus Markreiter

Klaus Markreiter Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1.295.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

450 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Balkon
2 Geschosse
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Wasch-Trockenraum
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Geräumiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung Dieses hier zum Kauf angebotene Haus befindet sich im sogenannten Kurgebiet von Bad Tölz an einer verkehrsberuhigten, mäßig befahrenen Straße. Das Anwesen wurde 1960 als Frühstückspension in Massivbauweise mit einem Kellergeschoss erstellt, 1972 wurde ein unterkellerter Frühstücksraum angebaut. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude verkauft, der Erwerber hat danach einige anstehende Reparaturen vornehmen lassen. Er hat die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster und wärmedämmende Rollläden eingebaut, den Grundriss dieser Pension für die Bewohnbarkeit für seine Familie und zwei weitere abgeschlossene Wohnungen verändert, der Frühstücksraum wurde zu einer Doppelgarage umfunktioniert.
Im Keller wurde ein Partyraum mit integriertem Weinkeller eingebaut, eine Sauna mit Dusche und Toilette wurden verwirklicht. Ein sehr großer Aufenthaltsraum mit anschließendem Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung schließen das Angebot ab.
Raumaufteilung Dieses Anwesen ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im westlichen Teil des Hauses befindet sich im EG und OG die Wohnung des Eigentümers mit ca. 215m² Wohnfläche. Im EG sind alle Räume zum alltäglichen Wohnen untergebracht, das Obergeschoss ist mit Schlafzimmern und Bädern und Gästezimmern ausreichend bestückt. Das Kellergeschoss nutzt ausschließlich der Eigentümer.
Im östlichen Teil des Hauses wurden zwei Wohnungen zur Vermietung geschaffen.
Das Haus ist mit Fliesen–und Parkettböden ausgestattet, die Bäder wurden neuzeitlich gestaltet, Fenster und Türen wurden größtenteils erneuert, teilweise wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Der Balkon auf der Südwestseite sollte saniert werden, ebenso kann der Garten nach eigenem Gutdünken neu gestaltet werden.

Partnerservices

Lage

Der beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Bad Tölz liegt nur ca. 50 Kilometer südlich von München im schönen oberbayrischen Voralpenland direkt an der Isar, ist sehr gut über die Autobahnen München – Salzburg und München - Garmisch zu erreichen. Mit der Bayrischen Oberlandbahn ( BOB ) erreichen Sie den Hauptbahnhof in München bequem in 40 Minuten, Umsteigemöglichkeit in die S – Bahn zum Flughafen München – Erding besteht in Holzkirchen. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos, jeder kann hier seine Freizeit sowohl im Sommer als auch im Winter sehr individuell gestalten.
Bad Tölz ist medizinisch mit Ärzten aller Art und der Asklepiosklinik bestens versorgt, im schulischen Bereich findet man vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Einrichtungen.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich Kurgebiet in der Nähe des Kurhauses von Bad Tölz. Die Isar ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs und Erledigungen sin auf sehr kurzem Weg fußläufig zu erledigen.
Weitere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de