Das Grundstück liegt im Schwabacher Ortsteil Forsthof in sehr ruhiger, zweiter
Baureihe zur Äußeren Rittersbacher Straße.
Die Zufahrt erfolgt über eine Stichstraße, die nur noch zwei weitere Anwesen
erschließt und mündet in einem Fußweg.
Bemerkenswert sind die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die nachstehend näher beschrieben sind.
PROVISIONSFREIHEIT
Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer angeboten, auf die Käufer entfällt somit keine Käuferprovision.
GRUNDSTÜCK
Angeboten werden zwei voll erschlossene Grundstücke mit jeweils ca. 186 qm zum Preis von je 137.000,-- € für die Bebauung mit jeweols einer DHH.
Hinzu kommen bei der östlichen Grundstückshälfte 15.000,-- € für die vorh. Garage+Geräteraum mit ca. 36 m².
BEBAUUNG
Das Grundstück wird ausschließlich zur Bebauung mit einem Architektenhaus verkauft.
Die Planung wird jeweils individuell durch unser Architekturbüro erstellt und mit sämtlichen Architektenleistungen nach HOAI erbracht und abgerechnet.
Das Planungsbeispiel mit Pultdach weist eine Wohnfläche von ca. 122 m² und eine Nutzfläche von ca. 26 m² im UG auf – geht natürlich auch kleiner.
Eine Bebauung mit Satteldach und Gauben würde eine Wohnfläche von bis zu 162 m²
und eine Nutzfläche von 53 m² erlauben.
Welche Bauweise zum Tragen kommt entscheidet der Käufer zusammen mit dem Architekturbüro.
INFRASTRUKTUR
Schwabach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
So finden sich im Stadtgebiet eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Gymnasien,
Arztpraxen jeglicher Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und im
Einzelhandel bis hin zum ORO-Einkaufszentrum, Sportstätten und Vereine sowie
kulturelle Einrichtungen.
Ergänzt durch die Nähe zu Nürnberg aber auch zu Erholungsgebieten wie dem
Fränkischen Seenland.
VERKEHRSANBINDUNG
In nur 100 m Entfernung liegt die Bus/Schulbus-Haltestelle der Linien 662 und 664.
Der Kindergarten ist fußläufig in nur 7 min. sicher erreichbar, das Wolfram-von--
Eschenbach Gymnasium in nur 9 min. In die Innenstadt sind es mit dem Pkw nur 4 min
und zum Hauptbahnhof ( S?Bahn ) mit dem Bus nur 6 min.
Die AutobahnAnschlussstellen A6 West und A6 Mitte erreicht man in nur 3 bzw. 4 min.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit vereinbart
werden.
HINWEISE
Alle Angaben zum Objekt werden vom Anbieter nach bestem Wissen gemacht,
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sämtliche Maß- sowie Flächenangaben sind ca.-Angaben und somit ohne Gewähr.
Sämtliche Pläne und Grafiken dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht
zur Maßentnahme geeignet.
