Kurzbeschreibung
Mit möglicher Einliegerwohnung
Viel Freifläche für die Familie
Vollkeller und Solaranlage
Objekt
Das bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994/ 1995 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt in 6 Zimmer und 2 Bäder. Ergänzt wird das Kaufangebot durch den vollunterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 65 m². Also genug Platz für die ganze Familie. Für den Botaniker oder Botanikerin unter Ihnen sind ausreichend Ideen auf dem großzügigen, innerstädtischen Grundstück von ca. 807 m² zu verwirklichen. Die offene Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei PKW- Stellplätze, welche für ganztägigen Parkkomfort sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden mit ca. 20 m² Staufläche. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur nachhaltigen Wärmegewinnung. Darüber hinaus besteht die Option aus dem Einfamilienhaus, ein Haus mit 2 Wohneinheiten zu schaffen, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind und damit Potential für zusätzliches Einkommen besteht.
Rudow liegt im Süden von Berlin und gehört zum Bezirk Neukölln. Durch eine attraktive Lebensumgebung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Infrastruktur bietet der Stadtteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Wohngebiete in Rudow sind vielfältig und umfassen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnblöcke. Grünflächen wie das Rudower Fließ laden zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Die naturnahen Bereiche bieten eine idyllische Umgebung mitten in der Großstadt.
Die Infrastruktur in Rudow ist gut ausgebaut mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kita's stehen fussläufig in großer Anzahl zur Verfügung und werden den Bedürfnissen von Familien gerecht. Durch die U-Bahnhöfe der Linie 7, sowie mehreren Buslinien ist ihr neues Heim perfekt mit der gesamten Stadt verbunden. Die Bundesautobahn 113 befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet die optimale Verkehrsanbindung an das Fernstrassennetz, bzw. in die Innenstadt, was Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv macht.
Kulturell bietet Rudow eine Vielzahl von Veranstaltungen, Vereinen und Freizeitgestaltung durch diverse Vereine und Reitsportplätze, Sehenswürdigkeiten (z.B. die Dorfkirche aus dem 13. Jhdt.) und die nahe Lage zur BuGa. Regelmäßig finden Feste und Märkte statt, die Besucher aus Berlin und Brandenburg anlocken. Rudow verfügt über eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mit diversen Vereinen, Reitsportplätzen und Sportschützenvereinen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen
