Mehrfamilienhaus zum Kauf

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12 Zimmer

680,6 m²

371 m² Grundstück

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499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1636 € / Monat

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Bolzum, Sehnde (31319)

Mehrfamilienhaus mit Wohnraum und Gewerbeflächen einer ehemaligen Bäckerei.
Längerer Leerstand durch familiäre Änderungen.
Zwei Wohneinheiten besitzen einen normalen Wohnstandard und sind mit wenigen
Handgriffen bereit zur Vermietung.
In diesen Wohneinheiten befinden sich Küchen mit Fenstern und EBK.
Lediglich in den Wohnräumen fehlen Bodenbeläge wie z.B. Teppich, Laminat oder PVC.
Die sofort vermietbare Fläche beträgt im EG = 67 m².
Und im OG = 118 m².
Das zu erzielende Mietergebnis ca. bei 7,50 bis 8,00 € pro m².
Im DG dieser Liegenschaft befindet sich eine Wohneinheit bei der die Idee der Wohnflächenerweiterung in den Dachraum schon begonnen wurde.
Hier befinden sich vier Wohnräume, eine Küche mit Fenster und EBK sowie ein Duschbad mit einfacher Ausstattung.
Diese Wohneinheit hat aktuell 183,53 m².
Der Wanddurchbruch zum sehr gut erhaltenen (ungedämmten) Dachboden wurde schon getätigt.
Die ausbaufähigen Dachflächen haben verschiedene Höhen.
Dies ist der Tatsache geschuldet, daß es einen alten und einen neuen Gebäudeteil mit jeweils einem eigenen Dach gibt.
Die Ausbaureserve beträgt 157 m²
Im EG Bereich des alten Teiles befinden sich die Gewerberäume einer ehemaligen Bäckerei.
In der früheren Backstube findet man eine Raumhöhe von ca. 5 m vor.
Diese Fläche (Backstube) eignet sich hervorragend zum Umbau einer Garage für 2-3 PKW.
Die baugenehmigungspflichtige Situation hiervon muß im Rahmen eines Nutzungsänderungsantrags geklärt werden.
Mieter zahlen ihre Verbrauchskosten für Wasser, Strom und Heizenergie direkt an den Versorger!
Energieausweis wurde beauftragt.
Das Grundstück hat eine Größe von 371m².

Sehnde Ortsteil

Sonstiges Wohn- und Nutzfläche 680,59 m²
Ausbaureserve 157,61 m²
Nach Ausbau 838,20 m²
Grundstück 371,00 m²
Bei Eigennutzung bietet sich die DG Wohnung an.
Die beiden anderen Wohnungen könnten dann vermietet werden.
Hier ist mit einem monatlichen Mietertrag in Höhe von ca. 1480 € zu rechnen.