Mehrfamilienhaus zum Kauf

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8 Zimmer

218 m²

1.404 m² Grundstück

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370000 €370.000 €

Finanzierung ab 1224 € / Monat

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Westerrönfeld, Westerrönfeld (24784)

Zum Verkauf steht dieses frei zu vermietende Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1900 mit ca. 218 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1404 m² großem Grundstück in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Westerrönfeld. Die Immobilie wurde laufend in Stand gesetzt. So ist das Haus um 2000 herum mit einer neuen Außendämmung, einem neuen Verblender und einem neuen Pfannendach inkl. Dämmung modernisiert worden. Auch die Strom-, Wasser- und Heizleitungen sind auf dem Stand der Technik.
Die erste der zwei Wohneinheiten betritt man über den süd-östlichen Hauseingang. Von der großzügigen Diele erreichen Sie ein Schlafzimmer und ein kleines Büro, welches auch ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die zweite Diele erschließt man den gemütlichen Wohnbereich mit der offenen und gemütliche Wohnküche. Über diesem Wohnbereich wartet ein Dachgeschoss darauf, ausgebaut zu werden. Teilarbeiten im Bereich der Dämmung und der Stromversorgung ist bereits geleistet. Die zweite Wohneinheit, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt ist über den nördlichen separaten Hauseingang zu erreichen. Hier finden sich im EG die Küche, der Heizungsraum und zwei halbe Zimmer, die aktuell als Werkstatt dienen, aber auch zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Über die Holztreppe erreicht man den erst kürzlich ausgebauten Dachgeschossbereich. Hier befindet sich der Wohnbereich mit großzügigem Schlafzimmer und angrenzendem Ankleidezimmer. Der Flur ist aktuell als Arbeitsbereich genutzt. Von hier aus ist das große Badezimmer mit Dusche zu erreichen. Bei Bedarf können die beiden Wohneinheiten durch einen kleinen Eingriff auch wieder zu einer großen Einheit zusammengelegt werden.
Der Außenbereich der Immobilie bietet viel Platz für ausreichend KFZ-Stellplätze und der sehr große Garten sind ideal für Mieter.
Das gesamte Objekt wird über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020 beheizt. Teile der ersten Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Die Heiz- und Wasserzähler sind noch nicht getrennt.
Bei einer Vermietung mit einer Kaltmiete von ca. 11 € / m² ergibt sich folgende Kalkulation:
220 m² * 11 € entspricht 29.040 € Jahresnettokaltmiete
Kaufpreisfaktor: 12,74
Mögliche bauliche Erweiterung:
Auf dem Grundstück liegt der B-Plan Nr. 17 "Eichenhof-Schmiedestraße", der eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4 vorgibt und Einzelhäuser mit zwei Wohneinheiten zulässt. Somit wäre nach eigener Prüfung des Käufers ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück möglich.

Westerrönfeld ist eine kleine Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern südwestlich von Rendsburg. Die direkte Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal prägt die Umgebung und läd zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Gemeinde verfügt durch ihre Lage an der Bundesstraße 77 über eine sehr gute Straßenverkehrsbindung.
Westerrönfeld profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur. Nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien oder Supermärkte, sondern auch Kindergärten, eine Schule, Ärzte und Apotheken sowie ein ausgedehnte Gewerbegebiet sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung