Einfamilienhaus zum Kauf · 

Provisionsfrei

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10 Zimmer

216 m²

467 m² Grundstück

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440000 €440.000 €

Finanzierung ab 1500 € / Monat

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Rhöndorf, Bad Honnef (53604)

Sie träumen von einem Zuhause mit großzügigem Platzangebot? Dann könnten mit diesem freistehenden Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen! Denn dieses Haus bietet Ihnen ca. 216 m² Wohnfläche. Hinzu kommen etwa 40 m² Nutzfläche im Keller.

Ungefähr in den 1920er Jahren wurde das Haus erbaut. Im Flur des Erdgeschosses empfängt Sie ein schöner, gut erhaltener alter Steinbodenbelag. Über die Treppe im Hausflur gelangt man in die Obergeschosse des Hauses. Einen wundervollen Ausblick auf den Drachenfels genießt man von der Wohnküche im 2. Obergeschoss des Hauses!

Selbstverständlich erfolgten aber auch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Beispielsweise wurden vor wenigen Jahren Gäste-WC und Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im 2. Obergeschoss saniert / modernisiert, das Flachdach des vorderen Gebäudeteils 1996 erneuert, das Flachdach des hinteren Gebäudeteils im Jahr 2017.

Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der Raumaufteilung gibt es mehrere Schlafzimmer, die jedoch auch als Büro(s)- oder Hobbyräume genutzt werden könnten. Ein Zusammenleben in Form des Mehrgenerationenwohnens ist problemlos möglich weil die Zimmer im Haus bereits in entsprechende Wohnbereiche aufgeteilt sind. Natürlich können Sie das charmante Haus auch als Einfamilienhaus bewohnen.

Für jede Etage bzw. für jeden potenziellen Wohnbereich gibt es jeweils einen separaten Sicherungskasten und separate Stromzähler (somit 3 Stromzähler verteilt auf 3 Wohnbereiche). Zudem einen zusätzlichen Stromzähler für das Licht im Hausflur und Keller.

Erst vor wenigen Wochen wurde Glasfaserkabel ins Haus gelegt.

Auch ein Garten gehört zum Haus. Zwei kleine Nebengebäude bieten Platz für Gartenmöbel, Rasenmäher & Co. In einem der Nebengebäude ist Strom verlegt (Licht, Stromanschluss z. B. für einen Kühlschrank).

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Rhein.

Wir geben Ihnen zunächst einen Überblick über die aktuelle Raumaufteilung, die dem Konzept "Mehrgenerationen-Wohnen" entspricht. Der Wohnbereich des 2. Obergeschosses ist durch eine Wendeltreppe mit einem Zimmer in der darunter liegenden Etage verbunden. Anschließend stellen wir Ihnen eine alternative Raumaufteilung unter Beibehaltung der Etagen dar (hierfür bedarf es nur weniger Veränderungen).

1. AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG KONZEPT "MEHRGENERATIONENWOHNEN":

Erdgeschoss (ca. 71 m² inkl. Flur):
1 Küche
1 Schlafzimmer (Das Schlafzimmer betritt man vom Wohnzimmer aus. Früher war das Schlafzimmer vom Flur aus zugänglich).
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer (Badewanne)
1 Gäste-WC
Flur

1. Obergeschoss (ca. 46 m² inkl. Flur):
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus begehbar)
1 Badezimmer mit Dusche (von der Küche aus begehbar)

2. Obergeschoss nebst Dachgeschoss (Split-Level; das Dachgeschoss befindet sich lediglich eine halbe Etage über dem 2. Obergeschoss). Insgesamt ca. 99 m² inkl. Flur:
1 Wohnküche mit Blick auf den Drachenfels (2. OG)
1 Badezimmer (mit Badewanne, 2. OG)
3 Schlafzimmer (im Dachgeschoss)
1 Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist über eine Wendeltreppe von der Wohnküche aus zugänglich. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Zwischen-Etage zwischen dem dem 1. und 2. Obergeschoss (Split-Level). Ursprünglich war das Wohnzimmer als Schlafzimmer konzipiert und vom Treppenhaus aus zugänglich (Flurpodest zwischen Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss).

Keller:
1 Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gasheizung steht.
1 Kellerraum
1 kleiner Abstellraum



2. ALTERNATIVE RAUMAUFTEILUNG UNTER BEIBEHALTUNG DER ETAGEN (anhand Grundriss-Skizzen dargestellt)

Erdgeschoss (ca. 71 m² inkl. Flur): Wie oben (keine Veränderungen)

1. Obergeschoss (ca. 73 m² inkl. Flur):
1 Küche (wie oben)
1 Wohnzimmer (wie oben)
2 Schlafzimmer (vom Flur aus begehbar)
1 Badezimmer mit Dusche (vom Flur aus begehbar)
Von der Küche führt eine kleine Treppe in das Badezimmer. Das Badezimmer befindet sich auf der Zwischen-Etage zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss (Split-Level). Ursprünglich war das Badezimmer vom Treppenhaus aus zugänglich (Flurpodest zwischen Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss). Bevorzugt man den Zugang von hier aus, dann könnte man den ursprünglichen Türeingang wieder herstellen. Ebenfalls lässt sich von hier aus der Eingang zum großen Schlafzimmer auf dieser Etage wieder herstellen.

2. Obergeschoss nebst Dachgeschoss (Split-Level; das Dachgeschoss befindet sich lediglich eine halbe Etage über dem 2. Obergeschoss). Insgesamt ca. 72 m² inkl. Flur:
1 Wohnküche mit Blick auf den Drachenfels (2. OG)
1 Badezimmer (mit Badewanne, 2. OG)
3 Schlafzimmer (im Dachgeschoss)

Keller: Wie oben (keine Veränderungen)

Möchten Sie in diesem Haus als Einfamilienhaus leben, dann stünden die Küche im 1. OG sowie die Wohnküche im 2. OG als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume zur Verfügung.


Der Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung.

Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieses Einfamilienhauses zur Verfügung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Rhöndorf, einem Stadtteil von Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen). Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Rhein, einen Bahnhof, Ärzte, eine Bäckerei, Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen (z. B. Gesamtschulde, Gymnasium) befinden sich nur wenige Kilometer vom Haus entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel: In Rhöndorf gibt es einem Bahnhof (fußläufig schnell erreichbar) sowie Busverbindungen.


Entfernungen mit dem Pkw bis
Königswinter ca. 3 km,
Rheinbreitbach ca. 5 km,
Unkel ca. 7 km,
Bonn Beuel ca. 13 km,
Linz am Rhein ca. 14 km,
Bonn Südstadt ca. 15 km,
Sankt Augustin ca. 17 km,
Troisdorf ca. 21 km,
Siegburg ca. 23 km und bis zum
Kölner Dom ca. 43 km.


Bis zur Autobahnauffahrt A59 sind es ungefähr 9 km.

Bis zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln und Richtung Frankfurt ca. 10 km.

Der Flughafen Köln-Bonn ist etwa 31 km entfernt.

Sonstiges Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.



Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt