Entdecken Sie hier ein seltenes Immobilienangebot mit einer starken Netto-Mietrendite von 4,53 %. Eine 75 m² große Dachgeschosswohnung im 4. OG, in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Das große Grundstück von 1008 m² gehört zu zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher sofort selbst bezogen oder solide vermietet werden. Folgend finden Sie eine Beispielrechnung mit konservativ berechneten Zahlen.
Beispielberechnung:
Kaltmiete/Monat: 722€ + 35€ Stellplatzmiete = 757 €.
Jahresnettomiete: 9084 €.
Nicht umlagefähige Kosten = 470 €/Jahr.
Formel Netto-Mietrendite:
Netto-Mietrendite = (Jahresnettokaltmiete - nicht umlagefähige Koste / Gesamtkosten der Immobilie) x 100
Netto-Mietrendite = (8.614 € / 190.280 €) x 100 = 4,53 %
Das Gebäude besticht durch seine ideale Himmelsausrichtung nach Nordwesten und verfügt über einen charmanten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders herausragend ist das Satteldach mit einer nach Südosten ausgerichteten Dachgaube, welche den Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer erweitert und dadurch die Wohnqualität erheblich steigert.
Eine durchgehende Betontreppe verbindet elegant die verschiedenen Stockwerke des Mehrfamilienhauses miteinander. Im Jahr 1986 wurden eine umfassende Sanierung des Daches, der Fenster sowie der Wasser- und Abwasserleitungen durchgeführt, was die Substanz des Gebäudes wesentlich verbessert hat. Die Dämmung der Fassade im Jahr 1988 führt zu spürbar niedrigeren Heizkosten, wobei jede Etage über eine eigene Etagenheizung verfügt, die durch Erdgas betrieben wird und für warmes Wasser und angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich praktische Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum und individuelle Kellerabteile für jede Wohneinheit. Der große Hinterhof des Anwesens bietet vier Garagen und elf Parkplätze, von denen bestimmte Stellplätze den Wohnungen durch Sondernutzungsrechte zugeordnet sind. Zu dieser Wohnung gehört ein exklusiver Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine gut erhaltene und sorgfältig gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohnsitz als auch als lukrative Anlage mit einer konservativ gerechneten Netto-Mietrendite von 4,53% dient. Lassen Sie sich von diesem einladenden Angebot begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihre profitable Investition ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Viersen, welche im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Die Stadt liegt im westlichen Teil des Niederrheins und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Viersen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz aus. Die A61 und die A52 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nahe des Stadtzentrums von Viersen. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Freizeitangebote.
Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den nahegelegenen Stadtpark oder den Schlosspark.
Insgesamt bietet die Stadt Viersen somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 11.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 800
