Einfamilienhaus zum Kauf 463.000 € 9 Zimmer 260 m² 1.073 m² Grundstück Bogen Bogen 94327

Einfamilienhaus zum Kauf
9 Zimmer
260 m²
1.073 m² Grundstück
463000 €
Bogen, Bogen (94327)

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Johannes Kerscher

Gerl Immobilien

Preise

Kaufpreis

463.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Verträumtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit idyllischem Garten

Kurzübersicht:
Das renovierungsbedürfte Einfamilienhaus wurde früher als Wohnsitz und Tierarztpraxis genutzt. Es teilt sich jeweils in Erd-/ Ober-/ Dach- und Kellergeschoss auf. Es wurde im Jahre 1934 als Zweifamilienhaus erbaut und 1960 als Einfamilienhaus umgebaut. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.073 m². Der parkähnliche, idyllisch angelegte Garten eignet sich ideal als Erholungsort vom stressigen Alltag.

Raumübersicht:
*Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste WC
- Küche
- Wohnen/ Essen
- ehem. Praxis
- Terrasse
- Freisitz

*Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Kind I
- Schlafen mit Ankleide
- Büro

*Dachgeschoss:
- Flur
- Kind II
- Kind III

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Stadt Bogen.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung, wie z.B. Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc..
Die Stadt Bogen verfügt über ein angesehenes Facharztzentrum, Schulen, Freibad und weitere Freizeitaktivitäten.
Innerhalb von ca. 10 Fahrtminuten erreicht man die nächstgrößere Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Sonstiges Das Grundstück kann in zwei separate Grundstücke geteilt werden (siehe Grundriss mögliche Planung).
Hierfür liegt ein Vorbescheid mit Genehmigung vor (zusätzliche Bebauung mit Doppelhaus möglich). Stichworte Nutzfläche: 76,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012