Wohnung zum Kauf

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4 Zimmer

120,4 m²

Erdgeschoss

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3591392 €3.591.392 €

Finanzierung ab 11835 € / Monat

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Prof.-Dr.-Vogel-Str. 12, Heiligendamm, Bad Doberan / Heiligendamm (18209)

Der Architekt August Rathsagg holte sich für die "Villa Hirsch" um 1860 Anregungen und Ideen vom bedeutendsten Architekten der italienischen Spätrenaissance, Andrea Palladio.
Die "Villa Hirsch" vollendet 1862 als krönender Abschluss die einzigartige Bebauung der sogenannten Perlenkette. Die 162 Jahre alte Schönheit imponiert mit ihrer gesamten Architektur, der wunderschönen Loggia samt gusseisernem Baldachin sowie reichen Verzierungen.
Bei der Sanierung der "Villa Hirsch" entstehen auf drei Etagen sechs großzügige Wohnungen, jede mit atemberaubendem Panoramablick und zwei 2 Balkonen oder Terrassen. Im Untergeschoss entstehen zusätzlich fünf stilvolle Gäste-Apartments.
gated community | Concierge-Service

Die "Villa Hirsch" liegt in der ersten Reihe des historischen Gebäudeensembles in Heiligendamm - Deutschlands erstem Seebad - nahe dem Strand und in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Grand Hotel Heiligendamm".
Von Berlin benötigen Sie mit dem Auto über die A 19 knapp zweieinhalb Stunden, von Hamburg auf der A 20 nur zwei Stunden. Hannover ist etwa dreieinhalb Stunden entfernt.
Vom Flughafen Rostock in Laage erreichen Sie Heiligendamm in einer knappen Dreiviertelstunde.

Sonstiges Das Logierhaus "Villa Hirsch" wird als Baudenkmal in der Denkmalliste Bad Doberans geführt. Gleichzeitig ist es Teil des Denkmalbereichs Heiligendamm. Aufgrund des Seltenheitswertes seiner Architektur und des überlieferten Originalbestands am Außenbau kommt ihm für die Architekturgeschichte Mecklenburg-Vorpommerns ein wesentlicher Zeugniswert zu. Als Käufer haben Sie daher nach dem Erwerb einer Wohnung in diesem Logierhaus die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung der Sanierungsaufwendungen im Rahmen der "Denkmal-AfA". Die Höhe der Bemessungsgrundlage der Sonderabschreibungen gemäß §§ 7 i oder 10 f EStG (Denkmal-AfA) hängt vom Sanierungsfortschritt zum Zeitpunkt des Erwerbs ab. Vor Sanierungsbeginn beträgt diese ca. 65 % des Kaufpreises.
Eine Haftung für den Eintritt der mit dem Kauf beabsichtigten steuerlichen Effekte kann durch den Bauträger nicht übernommen werden, da die Festsetzung der Besteuerung der Finanzverwaltung obliegt und die effektive Höhe der Steuerersparnis individuell durch die Progression des Erwerbers bestimmt wird. Für die Informationen zu möglichen erhöhten Abschreibungen können wir keine Haftung übernehmen. Wenden Sie sich diesbezüglich bitte zum Beispiel an Ihren Steuerberater.
Sie erwerben die Wohnung courtagefrei, direkt vom Eigentümer.
Alle Angaben freibleibend. Änderungen und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte BGF: Hr. Pfützner, Betz, Friedrich, Grundstücksfläche: 755,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,20 m², 3 Etagen