Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

150 m²

330 m² Grundstück

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445000 €445.000 €

Finanzierung ab 1454 € / Monat

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Ruwer 3, Trier (54292)

Dieses top gepflegte und sanierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ruwer steht zum Verkauf!
Raumaufteilung:
Die Immobilie beläuft sich auf insgesamt 145m2 Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen und einen Keller mit etwa 60m2 Nutzfläche aufteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich des Hauses. Über den Eingangsflur befinden sich hier die Zugänge zum offenen und gleichzeitig gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, dem Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer und der Küche.
Letztere ist ein besonderer Hingucker im Haus: Durch die elegante Farbauswahl und die großen Fenster im Raum bietet dieser ein sehr gemütliches Ambiente. Vor allem führt die Küche zum eigentlichen Highlight des Hauses: der großen, über den Dächern von Ruwer thronenden Dachterrasse.
Die ca. 10 Jahre alte Terrasse befindet sich über den 3 Garagen und nutzt den bestehenden Platz somit optimal aus. Durch die hochwertige Ausführung mit hochwertigem IPE-Hartholz ist der Zustand der Terrasse wie neu. Vor allem aber punktet dieser Teil des Hauses wegen der Aussicht: Durch die beinahe uneinsehbare Position der Anlage sitzt man hier äußerst geschützt und kann den fabelhaften Ausblick über das Ruwertal in angenehmer Privatspähre genießen!
Aber auch das Obergeschoss punktet durch seine geschmackvolle Gestaltung: Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sämtliche Räume befinden sich in einem tadellosen Zustand und sind geschmackvoll ausgestattet, weshalb hier kein Renovierungsbedarf besteht.
Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand. Vor allem dient diese Etage als praktische Abstellfläche.
Bauwerk:
Das Haus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.
Die Immobilie wurde 2008 vollständig saniert und befindet sich technisch auf dem Stand dieses Jahres. In diesem Jahr wurde die Heizungsanlage vollständig inklusive sämtlicher Leitungen erneuert. Außerdem wurden Elektrik und alle Wasserleitungen erneuert und das gesamte Haus mit Rauputz als Wandoberfläche ausgestattet. 2017 wurden die Fenster der Immobilie ausgetauscht und mit modernen Kunststofffenstern inklusive elektrischer Rollläden versehen.
Des Weiteren wurde die Terrasse des Anwesens 2014 hergestellt: die ganze Anlage inklusive Decke der Garagen wurde hierzu erneuert.
Davon unabhängig wurde das Haus stets gepflegt und nötige Renovierungs- oder Reparaturarbeiten wurden jederzeit sofort ausgeführt, weshalb es im Haus keine anstehenden Renovierungskosten gibt.
Grundstück:
Das Anwesen beläuft sich auf insgesamt 330m2 Fläche und verläuft rechteckig mit leichter Hanglage.
Der Eingang des Hauses ist über eine kleine Treppe zu erreichen, der Rest des Grundstücks verläuft ebenerdig. Über die Zufahrt neben dem Haus lassen sich die drei Garagen unter der Dachterrasse und der kleine Garten hinter den Garagen erreichen.
Letzterer bietet eine kleine Wohlfühloase in einem recht sichtgeschütztem Bereich des Grundstücks.
Unser Eindruck:
Wer eine schöne, liebevoll renovierte Immobilie mit wenig bis keinem Arbeitsaufwand sucht, ist hier genau richtig!
Durch die stetigen Renovierungen und deren stilvolle Umsetzung ist einziehen und Wohlfühlen hier wirklich Programm. Besonders durch das einzigartige Highlight der modernen Terrasse vermittelt das Haus ein optimales Gefühl von charmevollen Altbau gemischt mit moderner und technisch einwandfreier Ausstattung- ein sehr seltenes Fundstück!

Ruwer ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Ruwer verfügt über einen Anschluss an die Autobahn A602. Innerhalb kürzester Fahrzeit ist einerseits die Stadt Trier und über den Anschluss an die Autobahn A64 weiterführend auch Luxembourg erreicht, in der Gegenfahrtrichtung schließt sich nahezu nahtlos das Autobahndreieck Moseltal an, das eine direkte Anbindung an Autobahn A1 darstellt.
Doch nicht nur mit dem Auto ist Ruwer erreichbar, auch der Öffentliche Personen-Nahverkehr bedient die Ortsgemeinde mit regelmäßig verkehrenden Busverbindungen.
Aber auch aufgrund der hervorragenden Wohn- und Freizeitqualität entscheiden sich immer mehr Menschen, in der Verbandsgemeinde Ruwer zu leben. Beleg für die hohe ökologische Qualität unserer Landschaft ist etwa das Ruwerrandstreifenprogramm als bundesweites Modellprojekt oder auch der sozusagen vor der Haustür liegende neue Nationalpark im Hunsrück. Unser Trinkwasser aus der Riveristalsperre braucht bundesweit keinen Vergleich zu scheuen. Landwirtschaftliche Produkte können in hervorragender Qualität direkt beim Erzeuger gekauft werden.
Auch für weiterführende Freizeitaktivitäten finden Sie ein breites Angebot. Im Sommer finden Sie herrliche Bademöglichkeiten im Freibad in Mertesdorf oder im Holzerather See. Ganzjährig bieten sich Wanderungen an, ob im Hochwald, um die Riveris-Talsperre oder auf Deutschlands bestem Fernwanderweg, dem „Saar-Hunsrück-Steig“ und seinen Traumschleifen. Der „Ruwer-Hochwald-Radweg“ lädt ein, die idyllischen Talauen der Ruwer und den Hochwald neu kennenzulernen.
Für die Kleinen stehen sowohl Grundschule als auch Kindergarten im Ort zur Verfügung. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Trier oder Schweich zu finden, welche durch das hervorragende Angebot an ÖPNV sehr gut zu erreichen ist.
Hervorzuheben ist außerdem die Einkaufsstadt Schweich. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs von Ärzten, Apotheken, einem Gymnasium, Restaurants und sogar ein Schwimmbad findet man hier vor. Mit dem Auto sind es etwa 10 Minuten bis zum Ortskern.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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