Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

197,8 m²

410 m² Grundstück

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599000 €599.000 €

Finanzierung ab 2075 € / Monat

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Wagenstadt, Herbolzheim (79336)

Dieses großzügige Fachwerkhaus mit separater Einliegerwohnung ist ein seltenes Schmuckstück. Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Herbolzheim, im beliebten Ortsteil Wagenstadt. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1773 errichtet und im Jahr 1985 umfangreich durch einen Anbau erweitert, saniert, renoviert und modernisiert. Ein Ausbau des Dachspitzes zu einem Dachstudio ist im Jahr 2006 erfolgt. Weitere Renovierungsarbeiten wurden in den darauffolgenden Jahren regelmäßig vorgenommen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet für Eigennutzer.

Die Immobilie verfügt über zwei räumlich vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten - ein Haus mit ca. 161,94 m² Fläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 35,84 m² Fläche. Das Haus bietet auf drei Ebenen vier Zimmer, ein Dachstudio, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Zudem gibt es im Außenbereich einen Balkon und einen Garten. Bei der Einliegerwohnung steht auf einer Ebene ein Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad zur Verfügung. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort.

Das Haus bietet im Erdgeschoß ein schönes Wohnzimmer mit gemütlichem, voll funktionsfähigem Kachelofen aus dem Schwarzwald des ca. 18. Jahrhunderts und sonnigem Balkon (Ausrichtung Westen). Das Wohnzimmer ist ansprechend gefliest und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen sowie Platz für einen großzügigen Essbereich. Die Küche verfügt über zwei Fenster.

Des weiteren gibt es im Erdgeschoß des Hauses ein modernes Gäste-WC mit Fenster und eine Diele mit einer elektrischen Fußbodenheizung.

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich drei helle Schlafzimmer, die mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett und Kork) ausgestattet sind.

Das moderne und hochwertig ausgestattete Bad bietet eine Badewanne, ein Fenster und eine elektrische Fußbodenheizung.

Im Dachspitz steht ein helles und geräumiges Dachstudio zur Verfügung.

Die separate Einliegerwohnung bietet ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Parkettboden, eine kleine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Fenster.

Im sonnigen Außenbereich bietet die Immobilie einen rundum sichtgeschützten Garten. Dort steht eine Terrasse mit Anschlüssen für eine Outdoorküche zur Verfügung sowie eine Glasdachpergola.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen KFZ-Stellplatz in der hausinternen Garage, eine Werkstatt und einen großen, ideal klimatisierten Kellerraum mit Natursteinwänden und Schwerlastregal.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Diese sehr schöne Immobilie hat eine tolle Lage in 79336 Herbolzheim, im beliebten Ortsteil Wagenstadt. Die Immobilie befindet sich nicht weit vom Zentrum von Herbolzheim entfernt. Die Immobilie bietet viel Ruhe und Möglichkeiten zur Entspannung.

Die Infrastruktur am Objektstandort ist gut. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze. In der gesamten Region gibt es zudem zahlreiche gute Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten.

Das Zentrum von 79336 Herbolzheim ist mit dem Auto in nur ca. fünf Minuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof von 79098 Freiburg im Breisgau ist mit dem Auto in nur ca. 28 Minuten oder mit dem Zug in nur ca. 23 Minuten erreichbar.

Über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) ist ein weitverzweigtes Streckennetz öffentlicher Verkehrsmittel in Freiburg im Breisgau und in zahlreichen umliegenden Gemeinden nutzbar.

79336 Herbolzheim liegt im Fahrtgebiet des Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF).

Sonstiges Das genaue Baujahr der Immobilie ist den Eigentümern der Immobilie unbekannt. Sie vermuten, daß die Immobilie ca. im Jahr 1773 erbaut wurde. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie umfangreich durch einen Anbau erweitert, saniert, renoviert und modernisiert. Ein Ausbau des Dachspitzes zu einem Dachstudio ist im Jahr 2006 erfolgt.

Der Dachspitz der Immobilie wurde ohne Baugenehmigung wohnlich ausgebaut zu einem Dachstudio; ist derzeit jedoch keine Wohnfläche. Um diesen Raum als Wohnraum ausbauen und als Wohnfläche nutzen zu können, muß ein Bauantrag/Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt gestellt werden. Diesbezüglich ist bereits ein Architekt vom Eigentümer der Immobilie beauftragt, der die notwendigen Schritte mit dem zuständigen Bauamt klären wird.

Ca. im Jahr 2008 ist Wasser aus einer defekten Wasserleitung, die in der öffentlichen Straße außerhalb der Immobilie verlegt ist, in den Keller der Immobilie gedrungen. Dadurch hat sich ein Versicherungsschaden ergeben, der professionell und umfangreich von verschiedenen Fachunternehmen aus der Region behoben wurde. (geologisches Gutachten, Pfahlfundamente von Bombardi Tiefbau GmbH, Querfundamente von Brand Bauunternehmung, Stahlkonstruktion von Leutner Metallbau Gmbh, Wiederverlegung der vorhandenen Klinkersteine und Belagsarbeiten beim Hof von Garten- und Landschaftsbau Schidlitz) Die Kosten für die Kellersanierung in Höhe von ca. 80.000 € wurden von der Versicherung bezahlt. Der Keller befindet sich jetzt in einem sehr guten Zustand.

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über dieses Immobilienportal an. +++

Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.

Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt "Ausstattung" angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.

Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muß diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.

(EG) = Erdgeschoß / (OG) = Obergeschoß / (DG) = Dachgeschoß / (UG) = Untergeschoß Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend