Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnparkanlage "Rübleinshof" in Burgthann welcher durch eine gute Wohnlage bekannt ist. Die Eigentumswohnung ist mit einem großzügigen Balkon in Süd-West Ausrichtung ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung der Räume. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das moderne und helle Bad, die Küche, den Abstellraum sowie das großzügig bemessene Wohnzimmer mit Essbereich. Das Schlafzimmer ist aufgrund des quadratischen Zuschnitts vielseitig nutzbar. Der helle Balkon rundet das Angebot ab und bietet sich hervorragend an um sich von einem anstrengenden Arbeitstag in der Sonne zu erholen.
Raumaufteilung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Flur
- sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- kleiner Abstellraum
Alle Räume werden vom Flur aus begangen, somit keine gefangenen Zimmer
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz (12.000,- Euro) und ein Außenstellplatz direkt vor der Tür (8.000,- Euro)
Allgemeines:
Die Wohnung ist seit 01.08.2010 vermietet und die Miete wurde 2019 das letzte mal erhöht.
Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf 295,- Euro, wovon ca. 200,- Euro umlagefähig sind.
Das Rücklagenkonto der Wohnanlage weist laut letzter Abrechnung (Stand 31.12.2021) einen Stand in Höhe von 66.343,46,- Euro aus. Der ideelle Anteil der Wohnung entspricht damit 7.654,95,- Euro
Die Großgemeinde Burgthann liegt zentral zwischen Neumarkt und Nürnberg. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule (ehemalige Hauptschule) sind vorhanden. Weiterführende Schulen wie die Realschule im Markt Feucht und das Gymnasium in der Stadt Altdorf b. Nürnberg sind in näherer Umgebung und durch den Schulbus zu erreichen.
In Burgthann finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen. Angefangen von Ärzte, Tierarzt, Einkaufsmarkt mit Bäcker, Metzgerei, Bäckereien, Blumenladen über Kosmetik/Fußpflege bis hin zum Schmuckladen. Und vieles mehr.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Einkaufsmarkt mit Bäcker. Des weiteren gibt es die Möglichkeit sich mittwochs und samstags am Bauernmarkt mit frischen Leckereien an Obst, Gemüse, Wurst- und Käsewaren verwöhnen zu lassen. Ein Lotto-Totto-Schreibwarenladen, Bäcker sowie Reisebüro und eine Filiale der Sparkasse sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Außerdem hat Burgthann mehrere Gaststätten mit einem reichhaltigen Angebot von fränkischer bis hin zu chinesischer Küche zu bieten.
Der Bahnhof ist mit einer Entfernung von ca. 600 m schnell erreichbar.
Die Vielzahl von Vereinen decken ein breites Spektrum von Freizeitaktivitäten ab. Wer es einmal ruhiger möchte, der genießt die Nähe des Main-Donau-Kanals, welcher hervorragend zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Burg in Burgthann mit ihrem Burgmuseum oder im Sommer das Freizeit- und Naturbad in Postbauer-Heng.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Daten dieses Exposès insbesondere Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der Fa. nm-immobilien an anderer Stelle verwendet werden. Der Interessent/ Kunde verpflichtet sich, die von der Fa. nm-immobilien erteilten Objektinformationen nicht an Dritte weiterzugeben. Die von uns gemachten Objektangaben beruhen auf uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher von uns nicht übernommen werden. Des Weiteren behält sich die Fa. nm-immobilien das Recht vor, Änderungen und/ oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Ferner verweisen wir auf unsere AGBs. Abrufbar unter: www.nm-immobilien.de
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. nm-immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Fa. nm-immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
