Einfamilienhaus zum Kauf

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5 Zimmer

203 m²

558 m² Grundstück

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349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1149 € / Monat

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Birlinghoven, Sankt Augustin / Birlinghoven (53757)

Das hier zum Verkauf stehende, ca. 1900 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus mit einem Anbau und Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude) befindet sich in bevorzugter Ruhiglage von Sankt Augustin-Birlinghoven.
In den 1970er/1980er Jahren wurde diese Liegenschaft umgebaut und als Wohnhaus von einer Familie mit Kindern genutzt.
Hier können Sie die Gebäude so wie es Ihnen am besten gefällt modernisieren und renovieren.
Diese Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 115m² und einer Nutzfläche von ca. 110 m² bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Haupthaus (115m² inkl. Anbau):
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Kaminzimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer I mit Zugang zum Badezimmer
- Zimmer II
Dachgeschoss:
- Zimmer I
- funktionales Arbeitszimmer
Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude mit 110 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss
- Garage mit Stahlschwingtor
- Hauswirtschaftsraum und WC
Dachgeschoss:
- Badezimmer
- Hobbyraum, welcher sich ideal als Partyraum oder Homeoffice-Bereich eignet.
Das Haupthaus ist vollunterkellert. Zudem ist das Haupthaus mit einem Anbau auf Erdgeschossebene verbunden. Im Anbau befindet sich ein stillgelegtes Schwimmbad, welches sich durch Umbaumaßnahmen (Hinzunahme eines Architekten empfehlenswert) in ein schönen Wohnbereich umwandeln lässt.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein kleiner Sonnengarten im Hofbereich des Einfamilienhauses rundet das Bild dieser Liegenschaft ab.
Zwei Garagen stehen für Ihre Kraftfahrzeuge zur Verfügung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer.
Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage übersenden wir Ihnen gerne die Grundrisse der jeweiligen Geschosse und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Sie kontaktieren uns am besten über E-Mail oder per Telefon.

Diese helle Wohnung liegt sehr ruhig und gut angebunden in bevorzugter Lage in Sankt Augustin-Birlinghoven.
Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 in Richtung Frankfurt und die A59 in Richtung Köln sind in Kürze zu erreichen.
Birlinghoven: Eine idyllische Insel im Grünen. Der nahegelegene Birlinghovener Wald, Pferdekoppeln, Tennisplätze und der in der Nähe liegende Golfplatz bietet Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist in zehn Autominuten erreichbar, die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten.
Überregionale Bekanntheit genießt das Fraunhofer-Institut, das im Schloss Birlinghoven beheimatet ist.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der ruhigen Wohnlage in Sankt Augustin-Birlinghoven, der sehr gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils sowie den Renovierungsbedarf ist diese Liegenschaft besonders gut für handwerklich geschickte Familien mit Kindern geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1