Bei dieser historischen Immobilie handelt es sich um einen denkmalschutzgerecht und aufwendig kernsanierten Fachwerkkomplex bestehend aus drei Häusern, die sich im Herzen der Nordhausener Altstadt befinden. Der Modernisierungsprozess wurde im Jahr 2011 abgeschlossen. Besonderer Wert wurde dabei auf die Dämmung der Fassaden gelegt, um die höchstmögliche Energieeinsparung zu erzielen. Es wurde eine Gas-Zentralheizung einschließlich zentraler Warmwasseraufbereitung verbaut.
Insgesamt gibt es 13 Wohneinheiten, zum Teil auch Maisonetten, die Ihren Bewohnern Flächen zwischen 25 m² und 110 m² bieten. Davon sind zwei 4-Raum-Wohnungen sowie jeweils fünf 2-Raum und 3-Raum-Wohnungen und auch die eine 1-Raum-Wohnung derzeit vermietet. Jede der Einheiten wurde individuell gestaltet und mit hochwertigen Bädern und Bodenbelägen ausgestattet. Einige der Wohnungen verfügen über einen Kamin, was den besonderen Charakter der Immobilie noch unterstreicht. Elf Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Den Mietern steht außerdem der Gewölbekeller zur Unterbringung von nicht alltäglich benötigten Dingen zur Verfügung.
Die PKW-Stellplätze, die zum Teil auch überdacht sind, befinden sich im Innenhof des Grundstücks und können zusätzlich von den Bewohnern angemietet werden.
Im Objekt befindet sich weiterhin eine Gewerbeeinheit mit 53 m², die beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Derzeit ist Sie leerstehend.
Ein Teil der Wohnungen ist bereits seit dem Jahr der Fertigstellung der Sanierung zuverlässig vermietet. Der Kaltmietpreis für eine Wohnung beträgt zwischen 6,60 € und 8,00 € je m² Wohnfläche. Insgesamt entstehen zur Zeit jährliche IST-Einnahmen von 91.400,40 € mit erheblichem Steigerungspotenzial.
Zu erwähnen ist auch noch eine Ausbaureserve von ca. 140 m², die sich über der vorhandenen Garage befindet und die Möglichkeit zum Ausbau von ein bis zwei weiteren Mietwohnungen bereithält.
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Die thüringische Kreisstadt Nordhausen, südlich vom Harz gelegen, bietet ein besonderes Stadtbild, bestehend aus diversen Grünanlagen und Denkmälern. Der im Jahr 876 erstmals urkundlich erwähnte Ort wurde keine hundert Jahre später von König Heinrich I. an seine Königin Mathilde verschenkt, die hier alsbald einen bekannten Damenstift errichten ließ. Fast 600 Jahre lang, bis zum Ende des Heiligen Römischen Reiches, war Nordhausen eine von Thüringens zwei freien Reichsstädten. Danach fiel sie an Preußen. Im Jahr 1945 wurde die Stadt zu 75 % zerstört, wodurch sie mittlerweile besonders durch Nachkriegsbauten geprägt ist.
Heutzutage ist Nordhausen vor allem für seine Spirituosen bekannt, die auch in der angebotenen Immobilie Ihren Bezug finden, da dies die ehemalige Kornbrennerei ist.
Die Stadt bietet Ihren Bewohnern sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Sparkassen usw.
Auch KiTas, Grund- und weiterführende Schulen, wie die Hochschule Nordhausen bilden für Familien einen soliden Lebensmittelpunkt.
Anbindungen an den ÖPNV sind durch Bus- und Bahn gegeben. Verkehrstechnisch bietet sich die naheliegende A 38 auch für Pendelfahrten an.
Sonstiges
KEIN MIETKAUF!!!
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.
Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
