Helle 3-Zi.-Eigentumswohnung
Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Ganz oben wohnen in schöner, freier Wohnlage mit Blick über Wiesen
Helle 3-Zi.-Wohnung mit kleiner Dachterrasse nach Westen in begehrter Wohnlage Landsberg-Ost
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in sehr guter und ruhiger Lage am östlichen Stadtrand von Landsberg am Lech. Der Stadtbus hält in der Nähe. Das Fachmarktzentrum Penzinger Feld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Waldorfschule sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.
Zur A 96 München - Lindau ist es nur ein Katzensprung. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar.
Wohnfläche: 71,40 m2 • Lage: 2. OG = Dachgeschoss mit Dachterrasse nach Westen
• massive erstellte Wohnanlage in E + 1 + D Bauweise mit Satteldach und Keller
• Baujahr 1994
• Gaszentralheizung mit WW-Versorgung
• helle und freundliche Wohnung
• schöne freie Wohnlage mit Blick über Wiesen
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• die Einbauküche kann von der derzeitigen Mieterin abgelöst werden
• Badezimmer mit Wanne
• Dachterrasse nach Westen mit schönem, freien Ausblick
• Kellerabteil, Fahrradkeller, Trockenraum
• Carport-Stellplatz Nr. 24 und PKW-Stellplatz Nr. 2 vor dem Haus
• Endenergieverbrauchskennwert inkl. WW-Verbrauch des Hauses: 106,8 kWh(m2•a)
Hausgeld: Derzeit 303,- € (Heizungs- und Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltergebühr)
Rücklagen anteilig für die Wohnung zum 31.12.2023 = 2.343,84 €
Nutzung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 1. Juli 2024 frei.
Kaufpreis: 345.000,- € zzgl. 15.000,- € Carport-Stellplatz und PKW-Stellplatz
= Gesamtkaufpreis: 360.000,- €
Vermittlungsgebühr: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine E-Mail oder rufen Sie uns an.
Telefon: 08191 42 300
E-Mail: immobilien@tonitebest.de
Mit freundlichen Grüßen
Toni te Best Immobilien
