Die solide Eigentumswohnung in Alterlangen ist etwas in die Tage gekommen, aber technisch einwandfrei und sofort beziehbar. Für drei Studenten die ideale Wohnung. Die ebenfalls funktionsfähige und gepflegte Einbauküche lässt genug Platz für einen Esstisch. Nach einigen Jahren der Vermietung kann man eine Modernisierung des Bestands vornehmen und dann selber nutzen.
Das Gebäude befindet sich im Erlanger Stadtteil Alterlangen, einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Gegend ist hauptsächlich geprägt durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere für den Alltag wichtige Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Die vier nahe beieinander liegenden Schulen, die Hermann-Hedenus-Grund- und Hauptschule, die Realschule am Europakanal und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, bilden das Schulzentrum West.
Mit drei verschiedenen Buslinien, die ins Stadtzentrum führen, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten.
Ortsbeschreibung
Erlangen ist die kleinste Großstadt Bayerns und gehört mit seinen rund 115.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Das sogenannte "Hightech-Zentrum Nordbayerns" besitzt unter anderem durch den Sitz der Siemens AG eine hohe Wirtschaftskraft und weist die zweitniedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands auf. Die Technische Universität in Nürnberg und die Friedrich-Alexander-Universität mit dem Hauptsitz in Erlangen stellen ein hervorragendes Bildungszentrum dar. Medizinisch befindet sich die Stadt Erlangen auf einem hohen Entwicklungsstand. Das Zentrum der barocken Planstadt ist geprägt durch seine kleinen, verwinkelten Gassen und vielfältigen Grünanlagen wie beispielsweise den Schlossgarten, den botanischen Garten, die nahegelegenen Regnitzwiesen und den Burgberggarten. Kulturell und kulinarisch sind die Erlanger durch ein abwechslungsreiches internationales Angebot bestens versorgt. Die Fränkische Schweiz bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern und zeichnet zusammen mit dem fränkischen Seenland die reizvolle Landschaft der Region aus.
Sonstiges
Das Grundstück wird nicht mitverkauft, es ist mit einem Erbbaurecht zugunsten des Käufers belastet, der monatliche Erbbauzins beträgt nur ca. EUR 74. Dieser ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.
Erbbaurecht einfach erklärt: https://youtu.be/qtv7oaGP_rg
Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf ca. EUR 6.000, Stand 6/2021.
weitere Leistungen
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Erwerbsart: Erbpacht
