Einfamilienhaus zum Kauf

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7 Zimmer

177 m²

505 m² Grundstück

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729000 €729.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2344 € / Monat

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Mainburg, Mainburg (84048)

Sie suchen mehr Platz für Ihre Familie und legen Wert auf einen Garten zum Entspannen bzw. für Ihre Kinder zum Spielen? Außerdem schätzen Sie die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit fußläufigen Entfernungen zu Schulen und Freizeiteinrichtungen?
Dann könnte dieses Angebot genau richtig für Sie sein!
Das ursprünglich 1961 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in 2018 bis auf die Grundmauern entkernt und nach neuesten Standards neu erstellt.
Hervorzuheben ist das innovative Niedersttemperatur-Heizsystem, was neben einem sehr niedrigen Energieverbrauch, vor allem ein bestmögliches Raumklima ermöglicht.
Eine große Terrasse mit tollem Sommergarten inmitten eines kleinen, schmucken, Gartens in Südausrichtung bietet genügend Platz zum Entspannen und für die Kinder ausreichend Spielraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat dadurch viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Hobbyraum.
Das EG und OG können auch in zwei Wohnungen getrennt werden (durch separates Treppenhaus und techn. Vorbereitungen).
Die wichtigsten Eckdaten:
+ Grundstücksfläche: 505 m²
+ traumhaft gestalteter und gepflegter Garten in Südausrichtung mit großem Sommergarten inkl. Beschattung
+ Baujahr 1961, kernsaniert 2018
+ Massivbau
+ Ausbau mit hochwertigen Materialen
+ technisch auf neuesten Standard
+ innovatives Niedersttemperatur-Heizsystem mit Wärmepumpe (Details gerne auf Anfrage bzw. bei Besichtigung)
+ Wohnfläche ca. 177 m²
+ 7 Zimmer + Bad im EG und DG
+ EG und OG getrennt als Wohnungen nutzbar
+ zusätzliche Nutzfläche im Keller
+ 1 Garage und 2 Außen-Stellplätze
+ neuwertige Küche inkl. Elektrogeräte
+ DSL-Geschwindigkeit über 250 MBit/s
+ in kürze bezugsfrei

Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft machen die Stadt Mainburg zu einem beliebten Wohnort.
Durch den Autobahnanschluss (A93) und die Bundesstraße (B301) erreicht man die umliegenden Oberzentren (München, Ingolstadt, Regensburg, Landshut, sowie Freising und den Flughafen) schnell und komfortabel.
Dadurch ist die Stadt auch sehr beliebt bei Berufspendlern.
Mainburg bietet die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums:
- Kinderkrippen und -gärten
- Grund-, Mittel-, Realschule sowie Gymnasium
- viele Einkaufsmöglichkeiten
- Krankenhaus
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen
- Hallen- und Freibad
- viele Vereine mit großem Angebot an Sportarten
- Gaststätten/Restaurants verschied. Richtungen
- usw.
Weitere Informationen über Mainburg finden Sie unter www.mainburg.de
Das Haus befindet sich in angenehmer, ruhiger Siedlungslage mit kurzen Entfernungen zu allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In fußläufiger Entfernung befindet sich
- das Schulzentrum
- die Sportanlagen
- ein Spielplatz
- das Hallen- und Freibad

Besichtigungstermine Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieses Anwesens überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.
WICHTIG:
Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.
Da das Haus momentan noch von den Eigentümern bewohnt wird, muss der Besichtigungstermin mit diesen abgestimmt werden, was aber auch kurzfristig und sehr flexibel möglich ist.
Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:
- vollständiger Name
- Adresse
- Telefon-Nummer
- eMail-Adresse
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.
Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen. Hinweis/Haftung Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend