Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.400.000 € 20 Zimmer 596 m² 245 m² Grundstück Innenstadt Lübeck 23552

Mehrfamilienhaus zum Kauf
20 Zimmer
596 m²
245 m² Grundstück
2400000 €
Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Roman Siddi

PB Eutin Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

2.400.000 €

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage in Höhe von 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Attraktives MFH (9 Wohnungen + 1 Gewerbe) in TOP Lage im Zentrum!

+++ Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf www.pb-eutin.de +++ Bitte lesen Sie vor einer Anfrage die Beschreibung komplett durch +++

Investment / Kapitalanlage im Zentrum! Wohn-/Geschäftshaus in einer der besten Lagen von Lübeck. Zum Kauf steht dieses großzügige und interessante 1959 gebaute Mehrfamilienhaus (9 Wohnungen + 1 große Gewerbeeinheit) in 23552 Lübeck. Das massiv errichtete Objekt verfügt aktuell über ca. 415 m² Wohnfläche, ca. 181 m² Gewerbefläche und ca. 150 m² Nutzfläche im Keller als Lager/Mieterkeller/WC.

Darüberhinaus weitere Flächen im Dachboden & Spitzboden und ein 245 m² Grundstück (Eigenland). Abgerundet wird das Objekt durch 7 PKW-Stellplätze (6 davon sind vermietet / 1 eigengenutzt) auf der Rückseite des Gebäudes.

Das Objekt (komplett vermietet / kein Leerstand) verfügt über 9 vermietete Wohneinheiten + 1 langfristig vermietete Gewerbeeinheit.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss (+ UG): Große Gewerbeeinheit (Büro/Dienstleistung)
- 1.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung
- 2.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung
- 3.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung
- 4.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung
- 5.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & Dachbodenbereich
- darüber Spitzboden (zum Lagern)

Hinweis Spitzboden / Dach: Hier besteht u.U. die Möglichkeit, weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Möglicherweise in Form einer großzügigen "Penthousewohnung", wenn man das 5.OG und den Spitzboden als Maisonette-Wohnung verbindet. Mögliche Optionen sind hier vom Käufer generell zu prüfen (keine Gewähr für Umsetzbarkeit).

Mieteinnahmen:
Das Objekt erzielt derzeit folgende Nettokaltmieteinnahmen (p.a.):

a) Wohnen: 45.000,- Euro p.a.
b) Gewerbe: 21.408,- Euro p.a.
c) 6 Stellplätze: 5.760,- Euro p.a.
Gesamteinnahmen: 72.168,- Euro netto p.a.
Anmerkung: 1 Stellplatz wird vom Eigentümer genutzt. Es besteht bei den Wohnungen durchaus Potential für zukünftige Mietanhebungen.

Hinweis Makler-Courtage: Die Makler-Courtage in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.

1A-Lage Das großzügige Wohn-/und Geschäftshaus (9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit) befindet sich in einer sehr gesuchten und äußerst beliebten Lage im direkten Zentrum von Lübeck (Altstadtinsel). Die Infrastruktur ist hervorragend! Egal ob Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Kultureinrichtungen, Restaurants, Geschäfte usw. - Sie finden alles in unmittelbarer Nähe!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 150,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², 5 Etagen