Im östlichen Landkreis Bad Kissingen gelegen, ist die Gemeinde Nüdlingen mit dem Ortsteil Haard eine attraktive, moderne Wohnortgemeinde. Ländlich geprägt, doch zentral in der Vorrhön gelegen. Die exzellente Verkehrsanbindung zwischen der
Kurstadt Bad Kissingen und den Industriestandorten Bad Neustadt und Schweinfurt bietet die besten Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Mit eigenen Gemeindewerken beliefert die Gemeinde die Bürger mit
Strom aus regenerativer Wasserkraft und kümmert sich rund um die Uhr
zuverlässig und bürgernah um die Energieversorgung.
Junge Familien unterstützen die Gemeinde mit einer Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie einer Grundschule mit kostenfreier Mittags- und Ferienbetreuung, damit Beruf und Familie vereinbar bleiben.
Eine moderne attraktive Gemeindebücherei mit vielfältigen kulturellen Ver-
anstaltungen sowie interessante Freizeitangebote in der Gemeinde bieten
ein angenehmes Lebensgefühl aller Altersklassen.
Neben vielen sportlichen und kulturellen Angeboten ist auch das aktive Vereinsleben eine Möglichkeit, sich sozial und gesellschaftlich zu engagieren, Kontakte zu knüpfen und Freunde zu finden. Ausgestattet mit allen Möglichkeiten der Nahversorgung des täglichen Bedarfs, der ärztlichen Versorgung, mit Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, sowie Apotheke und vielen Geschäften und Betrieben, bietet Nüdlingen
die besten Voraussetzungen für kurze Wege und Besorgungen im Ort.
Einfamilienhaus in Nüdlingen
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In Nüdlingen, ganz in der Nähe von Bad Kissingen, steht dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1961/62.
Eine Scheune und ein Nebengebäude, für den Tank des Flüssiggases (Heizung), grenzen an das Haus. Das Nebengebäude mit dem Flüssiggastank wäre nicht zu schade für einen Abriss. Hier könnte dann eine schöne Gartenfläche entstehen.
Ein regulärer Anschluss für die Erdgas Zuleitung wurde im Keller (Gewölbekeller) inzwschen installiert ! Im Haus befindet sich noch ein zweiter Kamin, der sich für den Anschluss eines Pellet/Festbrennstoff-Ofens eignet.
Die Wohnfläche bemisst sich gesamt auf ca.157m², das Grundstück besitzt 490m².
Im Hof ist Platz für 3 Pkw. Zusätzlich gibt es noch eine Garage, die sich jedoch nur für Kleinwagen (z.B. Smart, etc.) oder für 2-3 Motorräder eignet. In der Scheune wäre zusätzlich Platz genug für ein Wohnmobil, oder größeren SUV/Pkw.
Die Bausubstanz des Hauses ist sehr gut. Es ist allerdings notwendig Renovierungen in Angriff zu nehmen. Die Heizung, auch Teilstücke der Heizleitungen, muss auf jeden Fall ersetzt werden (Gastherme). Daran führt kein Weg vorbei. Einige der Fenster haben ihren Dienst auch schon getan und dürfen ausgetauscht werden. Der Dachboden ist zu dämmen. Je nach Bedarf und Ausbauwunsch muss eine Dämmung der Geschoßdecke, bzw. die Zwischensparrendämmung erfolgen.
Insgesamt sind 6,5 Zimmer im Haus, verteilt auf EG und 1.OG. Dazu kommen noch die Küche, die Speisekammer, die Abstellkammer, und die beiden Bäder. Ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, und einmal Dusche/WC.
Das Dach befindet sich in ausgezeichnetem Zustand (inklusive Dachkonstruktion -vor einigen Jahren erneuert), die Elektrik ist auf modernem Stand und stimmt ebenfalls. Das Dach wäre ausbaufähig. Ein großes Kinderzimmer (mit Dachschrägen) und eine Diele (Vorraum) wären problemlos machbar. Die Treppe führt schon bis ins Dachgeschoss. Keine Zugleiter, also !
Auf dem Dach der Scheue befindet sich ein PV-Anlage, die mit veräußert wird (inkl.).
August 2023 wurde ein Wertgutachten von einem zertifizierten, vereidigten Gutachter erstellt, welcher das Anwesen auf einen Wert von 180.000.-€ einwertete. Dieses Wertgutachten kann selbstverständlich vorgelegt werden.
Der gewünschte Kaufpreis wurde reduziert und liegt nun bei 125.000.-€ (VB)
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Die vom Käufer zu begleichende Maklerprovision beträgt 3,57%, inklusive der 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die hier getätigten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, den uns vorliegenden Unterlagen, so wie dem Verkehrswertgutachten, und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
