Sie suchen ein Wohnhaus für mehrere Generationen zum selbst bewohnen oder eine solide Kapitalanlage, vielleicht auch beides? Dann haben wir hier in schöner Lage von Lunestedt dieses tolle Klinkerhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Alle Wohnungen werden für den neuen Erwerber frei, die schicke Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnlandschaft mit großen hellen Wohnzimmer und Essbereich mit offener Küche sowie direkten Zugang auf die neu modernisierte Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nun bezugsfrei. Eine identische Wohnung mit herrlichen Südbalkon bieten wir Ihnen in der ersten Etage. Ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch Wohnen und arbeiten von zuhause. Im Jahre 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach neu gedämmt, hier befindet sich eine Wohneinheit mit drei Zimmer, Küche und Bad, derzeit noch vermietet. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer sehr gepflegt, es ist voll unterkellert. Vor ca. 10 Jahren wurde eine neue Oel-Brennwert-Therme eingebaut, es stehen 5 Tanks a 2.000 Liter zur Verfügung. Im Jahre 2018 wurden die Fenster in der Wohnung in der ersten Etage ausgetauscht und auch die Haustür erneuert. Die Leitungssysteme und Stromleitungen wurden teilweise im Jahre 2018 erneuert. Insgesamt eine sehr gute Immobilie, welche auch bei Vollvermietung nach derzeitigen Mietspiegel für ca. 7,00 € /m2 vermietet werden kann, so das eine Jahresnettomiete von ca. 21.000.-- € erzielbar wäre. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass das Haus auch im Jahre 1979 bereits mit Ü-ton gebaut wurde, welches eine besonders gute Wärmedämmung zur Folge hat.
Aufteilung: Erdgeschoss 3,5 ZKB, 1. Etage 4 ZKB sowie Dachgeschoss mit 2,5 ZKB.
Lunestedt ist eine Ortschaft in der Einheitsgemeinde Beverstedt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.
Sonstiges
Befeuerung:
Oel
Nach EnEV:
Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
30.08.2023
Heizungsart: Zentralheizung - Oel Brennwerttherme
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 30.08.2033
Energieausweis (Kennwert):
121,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
D
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.
Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.
Die Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Inhaltliche Fehler/Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet
