Einfamilienhaus zum Kauf

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7 Zimmer

227 m²

9.000 m² Grundstück

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985000 €985.000 €

Finanzierung ab 3361 € / Monat

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Krumbach, Krumbach (86381)

Sie suchen einfach etwas Besonderes auf dem Lande? - Weg vom Trubel der Stadt, etwas für Herz und Seele und zur Verwirklichung Ihrer Träume? - Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses großzügige Landhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, mit Blick in das Mindeltal und bis zu den Bergen bietet mit ca. 9.000 m² Grund und Nebengebäude genügend Platz für Ihre Träume, Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihr Büro oder Ihre Pferde. Die Grundstücke sind umrahmt von 200 Jahre alten Eichen.

Über eine eigene Auffahrt erreicht man dieses sehr schön gelegene Landhaus in erhabener Ortsrandlage - praktisch ohne Nachbarn - in Mindelzell, einem kleinen, lebenswerten Ort in der südlichsten Ecke des Landkreises Günzburg, an der Grenze zum Unterallgäu.


Eine große Diele mit eindrucksvoller Holztreppe führt uns zur Wohnebene. Hochwertige Stein- und Parkettböden, Massivholztüren, ein stilvoller Kachelofen, eine große und perfekt ausgestattete Küche und ein wirklich großzügiges, und doch wohnliches Wohn-Esszimmer mit gemütlicher Eckbank und Erker, lassen hier "Schöner Wohnen im Landhaus" Wirklichkeit werden.

Der herrliche Blick auf das Grundstück, die Auffahrt, den Ort Mindelzell und ins Mindeltal aus nahzu allen Zimmern fesselt uns. - Eine große, sonnige Terrasse bietet jede Menge Platz zum Relaxen und Genießen. Hier kann man die Seele baumeln lassen, hier ist man zu Hause.

Die beeindruckende Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoß mit Elternschlafzimmer und großem Ankleidebereich, Badezimmer, WC und 2 weiteren Zimmern. Vom Balkon eröffnet sich ein einzigartiger Blick bis zu den Alpen.

Gästezimmer mit eigenem Duschbad oder Home-Office befinden sich auf der Eingangsebene und die große Doppelgarage hat einen direkten Zugang zur Diele.

Das geräumige Nebengebäude mit Lagerraum, Werkstatt, zwei Garagen, Holzlager und Carport bietet Platz für weitere Autos, Motorrad, Vespa-Roller, Fahrräder, Oldtimer, Traktor, Anhänger etc. oder zum Ausbau als Pferdeboxen.

- hier gibt`s jede Menge Platz und Haus und Hof lassen keine Wünsche offen.

Das Grundstück besteht aus mehreren Teilen: Dem Wohnhaus-Teil mit eigener Auffahrt, auf dem auch ein weiteres Haus gebaut werden könnte und einem landwirtschaftlich nutzbaren Teil mit großer Wiese und einem weiteren Bereich mit Obstbäumen in absoluter Panoramalage.
Von hier genießt man den herrlichen Tal- und Alpenblick zu jeder Jahreszeit. Diese Grundstücke eignen sich auch besonders ideal zur Pferdehaltung und sind eingerahmt von 200 Jahre alten Eichen.

Wenn Sie also ein besonderes Landhaus-Anwesen mit allen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Träume suchen, dann sind sie hier genau richtig.

Rufen Sie mich an. Eine Besichtigung lohnt.

Hansjörg Müller

Dieses großzügige Landhaus befindet sich in absolut ruhiger, sonniger Ortsrand-Panoramalage in Mindelzell, einem kleinen, lebenswerten Ort in der südlichsten Ecke des Landkreises Günzburg, an der Grenze zum Unterallgäu.

Mindelzell liegt am westlichen Rand des Mindeltales, eingebettet in die mittelschwäbische Hügellandschaft mitten im Grünen. Angrenzende Wiesen und Wälder laden ein zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten.

Das Mindetal mit seinen vielen Baggerseen lädt ein zum Baden und Schwimmen im Sommer und Eislauf und Eisstockschießen bei kalten Wintern. Die nahegelegene Wakebaordanlage in Thannhausen und der nicht weit entfernte Golfplatz Klingenburg bieten ideale Bedingungen für Sportler jeden Alters.

In Mindelzell finden Sie einen gut sortierten Lebensmittelladen und eine Gaststätte mit gutbürgerlicher Küche. Mindelzell ist weiterhin bekannt für ein aktives Vereinsleben - Sport, Musik, Schützen usw.

Der nächstgrößere Ort ist Ursberg, ca. 3km entfernt. Hier finden Sie eine Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowei einen Lebensmittelladen, Bäcker und Metzger.
Das bekannte Kloster betreibt auch eine Klostergaststätte mit Biergarten und Hotel.

Die nahe gelegene Kleinstadt Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist von Mindelzell aus in wenigen Minuten zu erreichen und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Thannhausen hat Haupt- u. Realschule, Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

Krumbach, die frühere Kreisstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Gymnasium ist 8 km entfernt.

Mindelzell liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim.

Die nächstgelegene Großstadt ist Augsburg 40 Auto-Minuten entfernt und ab Ursberg mit dem Bus mehrmals täglich erreichbar.

Den Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 25 Minuten den Anschluss zur A 96 München - Lindau (Mindelheim) ebenfalls in 25 Minuten.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis

Verbrauchsausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Ausgestellt am 26.09.2023 - Gültig bis: 26.09.2033
Endenergieverbrauch: 176,3 kWh/(m².a)
Primärenergieverbrauch: 155,9 kWh/(m².a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 4.00