Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ziegel-Massiv-Bauweise mit nur sechs Einheiten, das 1993 erbaut wurde und sich daher in einem modernen Zustand präsentiert. Die großzügigen ca. 70 m² Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt und bieten ein ansprechendes Wohnerlebnis.
Der Wohn-Ess-Bereich beeindruckt mit Helligkeit und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Ein eleganter weißer Fliesenboden verleiht dem Raum zeitlose Eleganz. Die Küche ist modern gestaltet und profitiert von großzügigem Lichteinfall. Eine geräumige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und um Gäste zu empfangen. Rolläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden, um das Raumambiente nach Belieben zu gestalten und bei Bedarf zu verdunkeln. Eine vorhandene Kaminanschlussmöglichkeit ermöglicht es, einen Schwedenofen anzuschließen und so ein besonders behagliches Ambiente zu schaffen.
Der sonnige Süd-Balkon mit Außenbeleuchtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet im Sommer einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Badezimmereinrichtungen sind komfortabel gestaltet, mit einer Wanne und einer separaten Dusche. Ein zusätzliches WC sorgt für praktischen Nutzen im täglichen Gebrauch.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro/Ankleidezimmer sind mit hochwertigem Echtholzbodenbelag ausgelegt, der im Jahr 2017 neu verlegt wurde. Das moderne und gemütliche Wohnambiente lässt keine Wünsche offen. Ideal als Kapitalanlage oder zum Eigengebrauch.
Die bezaubernde Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Ortskern von Rott entfernt, einem idyllischen Fleckchen im Voralpenland. Hier erleben Sie nicht nur eine pittoreske Atmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die örtliche Grund- und Hauptschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Autowerkstatt, ein Kindergarten, Banken, eine Apotheke, ein Zahnarzt und sogar ein Ökobauernhof schaffen eine vollständige Infrastruktur, die den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Für den schulischen Weg zu weiterführenden Schulen stehen bequeme Transportmöglichkeiten durch Schulbusse nach Diessen am Ammersee, Weilheim, Landsberg oder Schongau zur Verfügung. Rott zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Versorgung aus, sondern bietet auch eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Großzügige Sportanlagen, eine moderne Turnhalle und verschiedene Vereine fördern sportliche Aktivitäten und soziale Interaktion.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene "Engelsrieder Badesee", der mit seiner traumhaft schönen Umgebung Erholung und Entspannung verspricht. Die Region um Rott erfreut sich zudem großer Beliebtheit bei Wanderern und Radfahrern, die die reizvolle Landschaft erkunden möchten. Der Ammersee, nur etwa 10 Autominuten entfernt, sowie die größeren Städte Landsberg, Weilheim und Schongau sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen und Einkaufserlebnisse.
Herzlich willkommen in Rott - einem Ort, der Lebensqualität und Vielseitigkeit auf harmonische Weise vereint.
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
