Wohnung zum Kauf 340.000 € 6 Zimmer 172 m² Mundenheim / Stadtbezirk 513 Ludwigshafen am Rhein 67065

Wohnung zum Kauf
6 Zimmer
172 m²
340000 €
Mundenheim / Stadtbezirk 513, Ludwigshafen am Rhein (67065)

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Herr Jens Hankel

N.H. Immobilien-Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic

Preise

Kaufpreis

340.000 €

Provision für Käufer

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Laufende Kosten

Hausgeld

838 €

Große Wohneinheit mit Möglichkeit zum Umbau von 3 kleinen Wohnungen!

Umbau in 3 kleine Wohnung möglich:

Diese Immobilie ist im Augenblick eine Arztpraxis und verfügt über einen Fahrstuhl, der den Zugang für alle erleichtert. Wenn Sie diese Wohneinheit erwerben, könnten Sie diese z.B. in Drei-2-Zimmerwohnungen umwandeln. Die Eigentümergemeinschaft hat der Nutzungsänderung schon zugestimmt. Dann müsste man nur noch bei der Stadt die Nutzungsänderung beantragen! Die Aufteilung kann natürlich auch anderweitig vollzogen werden.

Das Objekt könnte auch als Kanzlei, Büro, etc. genutzt werden. Jedes "stille Gewerbe" dürfte die Einheit auch nutzen.

Räumlichkeiten:

Ist-Zustand:
Die Praxis umfasst mehrere 5 Behandlungszimmer, die ausreichend Platz für Untersuchungsliegen, Schränke und medizinische Geräte bieten.
Jedes Zimmer ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Arbeitsumgebung für das medizinische Personal.

Die Praxis ist mit 5 Klima-/Lüftungsgeräte ausgestattet, um das Wohlbefinden von Patienten und Mitarbeitern zu gewährleisten.
Weitere Annehmlichkeiten wie Warteräume, Empfangsbereiche und sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.

Der Stadtteil Mundenheim in Ludwigshafen, ist ein hervorragender Standort für eine Arztpraxis. Hier sind einige Details zur Lage:

Verkehrsanbindung: Die Straße liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine einfache Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter.
Zugänglichkeit:
Der ebenerdige Zugang zum Haus und der vorhandene Fahrstuhl erleichtern den Zugang für alle, einschließlich Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
Umgebung:
Die Umgebung ist wahrscheinlich städtisch, was den Vorteil einer zentralen Lage und Nähe zu anderen Einrichtungen bietet.

Sonstiges Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1999/ BJ Anlage 1999/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse C/ Wert 97,0 kWh/(m²a), gültig bis 25/03/2034 Stichworte Gesamtfläche: 172,00 m², Bürofläche: 172,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz