Willkommen in Ihrer idealen Kapitalanlage! Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch attraktive Renditemöglichkeiten für Investoren. Das Gebäude wurde 1971 im Massivbau errichtet, und beherbergt seither 72 Wohnungen.
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und bietet alles was dem modernen Leben abverlangt wird.
Besonderheiten:
Frisch renoviert: Die Wohnung wurde kürzlich einer hochwertigen Renovierung unterzogen und präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Neue Böden, frische Farben und moderne Ausstattungsdetails schaffen ein zeitgemäßes Ambiente.
Praktische Einbauküche: Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht eine komfortable Nutzung des Wohnraums. Hochwertige Geräte und stilvolle Oberflächen sorgen für ein angenehmes Kocherlebnis. Abgerundet wird die Küche durch die neu eingebauten Deckenspots. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Loggia für Entspannung im Freien: Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 33,22 m² Wohnfläche und verteilt sich wie folgt:
Wohnraum: 16,66 m²
Küche: 4,77 m²
Badezimmer: 3,30 m²
Eingangsbereich: 4,08 m²
Loggia: 2,75 m²
Aufgrund der aktuellen enormen Nachfrage nach Wohnimmobilien kann die Wohnung für 570 € kalt vermietet werden, ein Mietvertrag hierzu kann vorgelegt werden.
- Kaltmiete 6.840 € p.a.
- Bruttorendite 5,3 %
- Faktor 18
Bei diesen Zahlen ist man gerne Vermieter?
Das sehen wir genauso!
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, Fenster einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Befeuert wird mittels einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, innerhalb der Wohnung wurden die Heizkörper ausgetauscht (2024).
Die aktuellen Rücklagen für die einzelne Wohneinheit belaufen sich auf 2.329 € (Stand 31.12.2023).
Überzeugen sich sich selbst vor Ort, von der Ausführung der Arbeiten und den Möglichkeiten, die dieses Angebot mit sich bringt.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Erlangen-Kriegenbrunn.
Kriegenbrunn mit seinem dörflichen Charakter liegt optimal im Südwesten von Erlangen und ist perfekt per öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) oder Auto an die Universitätsstadt Erlangen und die Stadt Herzogenaurach angebunden (je ca. 10 Min. per Auto). Auch nach Nürnberg oder Fürth sind es nur 20 Min. mit dem Auto. Die Autobahn A3 ist nur 5 Min. entfernt.
Die Fußgängerzone in der Erlanger Innenstadt ist auch per Rad über den Wiesengrund gut zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Min. mit dem Auto oder 10 Min. mit dem Rad in Frauenaurach zu erreichen.
Der Kindergarten und die Bushaltestelle der Linie 281 ( in der gleichen Straße liegend ) sind ca. 200 Meter vom Haus entfernt und schnell erreichbar.
Wohnumfeld:
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, Doppel- oder Reihenhäusern.
Hier wird Ruhe und Familienleben groß geschrieben.
Distanz mit dem Auto zu...
Adidas Headquarter 10 Min (7 km)
Puma Headquarter 10 Min (6km)
Schäffler 11 Min (6km)
Siemens Campus 9 Min (5 km)
Universität / Zentrum 15 Min
Distanz zum Zentrum Erlangen 15 Min (7km)
Main-Donau Kanal 3 Min mit dem Rad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns Sie zu hören!
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Serviceleistungen: Hausmeister
