Wohnung zum Kauf 212.000 € 3 Zimmer 71 m² 4. Geschoss St. Leonhard Nürnberg 90439

Wohnung zum Kauf
3 Zimmer
71 m²
4. Geschoss
212000 €
St. Leonhard, Nürnberg (90439)

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Caner Turhan

Eisenstein Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

212.000 €

2.985,92 € / m²

Preis pro Stellplatz

25.000 €

Provision für Käufer

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Modernes Stadtleben in Top-Lage | WG-geeignet | Ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

*Baujahr: 1911, über die Jahre liebevoll modernisiert
*Wohnfläche: ca. 71 m² auf 3 Zimmer verteilt, 4. Obergeschoss
*Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küche; warmes Laminat in Schlafräumen
*Raumaufteilung: Durchdachte Anordnung, alle Zimmer über den Flur begehbar, WG-geeignet
*Außenbereiche: Balkon und Loggia, zugänglich über Küche bzw. Wohnzimmer
*Küche: Voll ausgestattet mit modernen Elektrogeräten (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube)
*Technische Modernisierungen: Zeitgemäßer Sicherungskasten, Gas-Zentralheizung (1994), Dachausbau mit Wärmeisolierung (1999), Kanalsanierung (2005)
*Rücklagen: ca. 84.000 € (Stand: 01.03.2024)
*Hausgeld: ca. 200 € (inkl. Heizung, Warmwasser und andere Nebenkosten, davon ca. 167 € umlagefähig)
*Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung in Fußnähe
*Sichere Parklösung: Garage für 25.000 € zusätzlich erwerbbar
*Seltene Kombination aus Lage, Komfort und Qualität für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis

Gelegen im pulsierenden Zentrum bietet diese Nürnberger Wohnung alles, was das Herz begehrt: Einkaufsgelegenheiten, Kultur und Gastronomie in unmittelbarer Nähe sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ideal für Stadtliebhaber und Pendler, die die Dynamik Nürnbergs direkt vor der Haustür erleben möchten.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert