Wohnung zum Kauf 282.200 € 2 Zimmer Ludwigstraße 9 City Bayreuth 95444

Wohnung zum Kauf
2 Zimmer
282200 €
Ludwigstraße 9, City, Bayreuth (95444)

Carmen Burger

prohaus e.k.

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

282.200 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

hochwertige Zweizimmerwohnung mit erhöhter Abschreibung und KfW

Das Wohn- und Geschäftshaus wird einer hochwertigen und umfassenden Kernsanierung zugeführt. Dadurch entstehen verschiedene Wohnkonzepte mit Apartments, klassischen 2 Zimmerwohnungen und Maisonette-Wohnungen.

Ensemble in der Fußgängerzone Das Objekt befindet sich direkt in Bayreuths belebter Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe vom Neuen Schloss. Abschreibung Das historische Denkmalobjekt fällt unter die erhöhte Abschreibung nach den §§7h/7i EstG. Zudem soll das Gebäude alle Vorraussetzungen für das KfW-Programm 261 "Denkmal effizient Sanieren" erfüllen. u.a. Heizsystem Luftwärmepumpe. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
DG, 2. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Partnerservices

Bausubstanz und Energie

1748/2021
Altbau (bis 1945)
Fußbodenheizung
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Planung leicht gemacht

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Carmen BurgerDein Kontakt

Profil

Online-ID: 29qud5g

Referenznummer: L9-W10