Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

192,8 m²

476 m² Grundstück

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429000 €429.000 €

Finanzierung ab 1424 € / Monat

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Ründeroth, Engelskirchen (51766)

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in wunderbarer Lage in Engelskirchen-Ründeroth im Bergischen Kreis und bietet Ihnen stilvolles Wohnen, mit viel Ruhe, Platz und einem tollen Weitblick.
Das Einfamilienhaus empfängt sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, Gäste-Badezimmer, mit Dusche, WC und Waschtisch und einem sonnigen, großen Wohnzimmer, mit Essplatz und Verbindung zur Küche. Das Wohnzimmer und der Essplatz sind offen gehalten und bieten Ihnen einen großartigen Blick ins Grüne. Die große und sonnige Terrasse schließt sich dem Wohn- /und Esszimmer an, im Sommer bietet sich hier eine ganz wunderbare Ergänzung zum Wohnraum, im Frühjahr und Herbst ein kuscheliger Platz, mit Blick in die Natur. Die Küche hat eine sehr gute Größe, mit Platz zum Frühstücken und wer mit der Familie isst, kann den unmittelbar angeschlossenen und schicken Essbereich nutzen. Ideal ist die Verbindung vom Erdgeschoss zum dem Keller. Von der großen und komfortablen Garage kommen sie unmittelbar ins Haus. Fahren sie also nach dem Einkauf in die Garage, mit elektrischem Rolltor und räumen Ihre Einkäufe im Keller ein. Heizung, Waschraum und ein Bügelbereich finden ergänzend hier Platz. Im Obergeschoss, durch eine massive und stilvolle Trepper erschlossen, sind die Schlafzimmer. Zwei große und helle Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachloggia. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz, wer möchte integriert hier sein Homeoffice oder einen kleinen Fitnessbereich. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Der Speicher bietet noch weitere Lager-Möglichkeiten.
Die Einliegerwohnung ist von der Seite erschlossen, kompakte und schicke 50,30 m² bieten einem Paar oder Single eine tolle Location. Die schicke Garage und ein Stellplatz, sowie ein kleiner Terrassenbereich vor dem Eingang unterstreichen den Wohlfühlfaktor. Die Wohnung ist aktuell vermietet, zwei Zimmer, Bad und Flur. Der Mieter fühlt sich super wohl. Die aktuelle Miete beträgt 340,00 €/Monat zzgl. Betriebskosten, insgesamt sind es dann 475,00 € im Monat .

Ründeroth ist ein Ortsteil der Gemeinde Engelskirchen im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Über die A4 sind die Orte Bergisch Gladbach und Köln sehr gut erreichbar, in östlich Richtung sind es ca. 15 Fahrminuten nach Gummersbach. Die L 136 führt sie in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn. Im Schienenpersonennahverkehr ist Ründeroth an die Aggertalbahn von Köln über Overath und Gummersbach nach Meinerzhagen angeschlossen, auf der die Oberbergische Bahn (RB 25) verkehrt. Die Fahrzeit von Ründeroth zum Kölner Hauptbahnhof beträgt knapp 60 Minuten, nach Gummersbach etwa 15 Minuten.
Die " Perle des Aggertals" und ein Ort zur Erholung für Großstädter war Ründeroth bis Mitte des 20. Jahrhunderts. Am 1. Jan. 1975 wurden im Rahmen der kommunalen Neugliederung die bis dahin selbständigen Gemeinden Ründeroth und Engelskirchen zur neuen Gemeinde Engelskirchen zusammengeschlossen. Heute ist Ründeroth ein sehr beliebter und malerischer Wohnort mit rund 3.500 Einwohnern und ein Ort für Naherholung, Geschichte, Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Agger. Gerne besucht wir auch die Aggertalhöhle in Ründeroth, die vor über 300 Millionen Jahren entstanden ist und viele spannende Fossilien bietet.
Die Lage der hier offerierten Liegenschaft innerhalb von Ründeroth ist sehr gut und gepflegt. Reine Wohnbebauung in der Nachbarschaft, sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr oder Gewerbe, gute und fußläufige Erreichbarkeit der Kindertagesstätte, etwa 350 m bis zum Bäcker und etwa 500 m bis zum REWE. Weiterführende Schulen und ein ansprechendes Zentrum sind in Engelskirchen, etwa 3,5 km. Die wunderbare Lage oberhalb des Ortes bietet Ihnen einen wunderbaren Weitblick in die Berge, bis zum Haldy-Turm, einer beliebten Aussichtsplattform im oberbergischen Kreis. Wer hier wohnt...der findet Ruhe und Entspannung vom Alltag, hier leben sie genau da, wo andere Urlaub machen und sind trotzdem optimal und bestens angebunden!

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Lage im Wohngebiet