Wohnung zur Miete

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3 Zimmer

85 m²

1. Geschoss

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1800 €1.800 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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Kalbach-Riedberg, Frankfurt (60438)

Angeboten wird eine lichtdurchflutete, moderne und gut geschnittene 3-4-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Frankfurts neuem und begehrtem Stadtteil Riedberg. Ursprünglich war es eine sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung, jedoch haben die Eigentümer noch ein praktisches 4. Zimmer - Esszimmer - geschaffen. Die exklusive Wohnanlage "Blue Note" wurde 2019/2020 erbaut

Umgeben von Grün liegt sie im Quartier Westflügel direkt an dem Grünzug Römische Straße. Ideal auch zum Joggen, mit dem Hund rauszugehen oder einfach nur einen Spaziergang zu machen.
Sie betreten zunächst die schöne Diele / Eingangsbereich mit dem angeschlossenen Flur (ca. 10 m²). Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich (ca. 27 m²), wobei das Esszimmer abgetrennt wurde. Der Wohn-Essbereich ist mit Parkett ausgestattet und durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den herrlichen Balkon (ca. 6,5 m²; bei Ansatz 50% zur Wfl. ca. 3 m²) mit Südausrichtung zur Skyline/Grünzug Römische Straße sowie mit Westausrichtung zu den Grünanlagen der Wohnanlage. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Küche (ca. 6,5 m²). An den Flur angeschlossen sind 2 schöne und helle Schlafzimmer mit ca. 14 und ca. 13 m² sowie ein modernes und hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne (ca. 7,5 m²). Ein Gästebad mit Walk-In-Glaskabine (ca. 4 m²) rundet das Angebot der Wohnung hervorragend ab. Waschen können Sie in der Wohnung bzw. im Waschraum im UG. Dazu gibt es im UG ein eigenes Kellerabteil und einen TG-Stellplatz.

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie neuwertige und architektonisch hochwertige Immobilien mit TOP-Infrastruktur insbesondere für Familien. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In direkter Lage an den städtischen Grünzug "Römische Straße" und den Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Die Römische Straße als städtischer Parkzug durch den Riedberg mit ca. 1,4 km Länge, bietet Raum für drei Spielplätze, kleinere sogenannte Spielpunkte, eine Fitnessanlage und eine Calisthenics-Anlage, die explizit für Jugendliche und Studenten gewünscht waren und die - wie im Stadtteil zu hören ist - schon sehr beliebt ist.

Knapp 5 Min. zu Fuß von der Wohnung entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV in hervorragender Weise ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt gegenüber dem Riedberg-Platz sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL im Bereich Bonifatiusbrunnen. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019 als Provisorium) sowie einer Integrierten Gesamtschule (Baujahr 2022), ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertig). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt. Im benachbarten Martinszehnten gibt es einen Golfplatz.

Sonstiges Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Vermietungssache den aktuellen Mieter (Vormieter) exklusiv. Alle Anfragen und Verhandlungen bitte nur über uns. Für Sie entstehen hierbei keine Kosten.

Alle Angaben stammen von der aktuellen Mieter- bzw. Vermieterseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns erfolgt nicht. Der Mieter soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Mietvertrag mit dem Vermieter bzw. Kaufvertrag für die Einbaumöbel mit dem aktuellen Mieter aufnehmen lassen.
Das Angebot ist freibleibend, die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexpertin & Ansprechpartnerin:

Tuba Sener, Immobilienfachwirtin
Mieterberatung und Handelsvertretung
Tel. 0174/5688567
Mail: sener@riedberg.immo

Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt. Stichworte Sonstiges: frei werdend