Einfamilienhaus zum Kauf

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4 Zimmer

103 m²

160 m² Grundstück

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170000 €170.000 €

Finanzierung ab 589 € / Monat

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Wallersheim 2, Koblenz (56070)

Koblenz (bis 1926 Coblenz; mundartlich: Kowelenz) ist eine kreisfreie Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie ist mit rund 113.000 Einwohnern, nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein, die drittgrößte Stadt dieses Bundeslandes und bildet eines seiner fünf Oberzentren (die weiteren sind Trier und Kaiserslautern). Koblenz steht auf Platz 68 der größten Städte Deutschlands. Koblenz ist Sitz des Campus Koblenz der Universität Koblenz-Landau, des Rhein-Mosel-Campus der Hochschule Koblenz, der Verwaltung des Landkreises Mayen-Koblenz, der Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord (bis 1999 Bezirksregierung Koblenz), des Bundesarchivs, des Landeshauptarchivs, des Verfassungsgerichtshofes Rheinland-Pfalz sowie des Bundesamtes für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr, und des Landesamtes für Vermessung Geobasisinformation Rheinland-Pfalz. Koblenz, das 1992 sein 2000-jähriges Bestehen feierte, gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Der ursprüngliche lateinische Name Confluentes (deutsch die Zusammenfließenden) leitete sich von der Lage der Stadt an der Mündung der Mosel in den Rhein am sogenannten Deutschen Eck ab. Im Jahr 1962 überschritt Koblenz die 100.000-Einwohner-Marke und wurde damit zur Großstadt. Teile von Koblenz gehören zum UNESCO-Welterbe: Seit 2002 bildet die Stadt mit ihren Kulturdenkmälern das nördliche Tor zur Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal, und das Kastell Niederberg steht seit 2005 als Teil des Obergermanisch-Rätischen Limes auf der UNESCO-Liste. Im Jahr 2011 fand in Koblenz die erste Bundesgartenschau in Rheinland-Pfalz statt. Die Stadt ist seit 1997 Mitglied im Klima-Bündnis. (Quelle:wikipedia)

Die wunderschöne und auffallend saubere Stadt Koblenz bietet in verschiedenster Hinsicht eine extrem hohe Lebensqualität. Egal ob in den Bereichen Kultur und Geschichte, Sport, Einkaufen, Schule und Bildung oder in der ärztlichen Versorgung. Koblenz ist mit all seinen Stadtteilen ein besonders attraktiver Wohnort zum Wohlfühlen auf höchstem Niveau. Die Immobilie, für die Sie sich interessieren liegt im Stadtteil Wallersheim, fußläufig erreichen Sie den Rhein in 50 Metern. Er liegt zwischen Kesselheim und Neuendorf im Norden der Stadt. Zu dem Stadtteil gehört ein großes Gewerbe- und Industriegebiet an der B 9sowie der Rheinhafen Koblenz.
Sie finden an diesem Standort ein familienfreundliches Umfeld in zentrumsnaher Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen jeglicher Art. Außerdem bietet Koblenz eine hervorragende ärztliche Versorgung mit Krankenhäusern und Ärzten in allen Fachbereichen. Ebenso finden Sie eine Vielzahl von Freizeit, Sport und Erholungsangeboten. Auch die Nähe zum landschaftlich reizvollen Mittelrheintal sei erwähnt. Sie haben optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B9 Richtung Koblenz und Bonn und zur Autobahn Anschlussstelle A 48. Direkte Bus und Bahnverbindungen in alle Richtungen sowie einen ICE Anschluss direkt in Richtung Köln oder Richtung Frankfurt zur Rhein-Main Metropole.

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Koblenz Wallersheim. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1933 und wurde im Jahr 1960 modernisiert. Mit seiner behaglichen Raumaufteilung und dem kleinen Hinterhof mit Terrasse bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, welcher ein WC sowie eine Treppe zum Obergeschoss beherbergt. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während sich geradeaus der angenehme Wohnraum anschließt. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss, welches als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann, finden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine große Küche. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und WC. Außerdem bietet die Etage den Zugang zu einem Speicherraum im Dachgeschoss, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann übernommen oder aufgelöst werden.

Die Kunststoff ISO Glas Fenster stammen aus dem Jahr 1979. Das Dach ist mit einer Naturschieferdeckung aus dem Jahr 1993 versehen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für die Beheizung des Hauses. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Eine Renovierung im Erdgeschoss steht an und bietet die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen einzubringen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage. Der Rhein ist fußläufig in nur 50 Metern erreichbar, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Der Stadtteil Wallersheim zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum von Koblenz aus und ermöglicht somit eine optimale Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Immobilie bietet mit der Einliegerwohnung eine großzügige Wohnfläche auf zwei Stockwerken. Der kleine Hinterhof mit Terrasse sowie die besondere Lage in unmittelbarer Nähe des Rheins machen dieses Objekt auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie hier ein nettes neues Zuhause schaffen. Die Immobilie eignet sich außerdem, durch die beiden Küchen und Bäder, für eine Wohngemeinschaft oder als Studentenunterkunft.
Daten und Fakten: Objektart:Einfamilienhaus

Baujahr: 1933

Bauweise: Massivbauweise, 2 Geschosse, Dachboden

Wohnfläche::103 m²

Grundstück: 160 m²

Aufteilung:Erdgeschoss:2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Flur
Obergeschoss:2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche,
Dachgeschoss:als Stauraum nutzbar
Kellergeschoss:2 Kellerräume, teilunterkellert

Modernisierungen:1960 Renovierung, Kunststoff-Isoglasfenster überwiegend 1979,
Dach / Naturschiefereindeckung 1993, Gasheizung 2000

Heizung: Gasheizung / Erdgas, Baujahr 2000

Energieausweis:liegt vor, Endenergiebedarf 266,2 kWh (m²*a), gültig bis
13.10.2033 erstellt am 13.10.2023

Bezugstermin: sofort nach Vertragsabwicklung

Besichtigungs-
termine: nach Absprache mit dem Maklerbüro

Kaufpreis:170.000,00 Euro

Provision: 3,57%
Besichtigungstermine+Hinweise: Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Vermieters bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung