Haus zum Kauf

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12 Zimmer

1.314 m² Grundstück

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494000 €494.000 €

Finanzierung ab 1628 € / Monat

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Rambin, Rambin (18573)

Dieses besondere Haus wurde als Mehrzweckimmobilie geplant und errichtet.
Nicht nur das aktuelle Kaufangebot von nur 1.338,00 € je m² Wohnfläche inklusive des Grundstücks ist unschlagbar.
Auch die Refinanzierung des Kaufpreises aus den Mieteinnahmen der drei Wohnungen wird zum Kinderspiel.
Kaum zu toppen sind auch die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung dieser Immobilie, wie z.B.:
- als Ferienwohnungen mit großem Renditepotenzial
- als Altersruhesitz mit zwei zusätzlichen Wohnungen zur Vermietung,
- als großzügiger eigener Wohnsitz mit zusätzlichem Gewerberaum
- als Mehrgenerationenhaus
- oder als solide Investition / Wertanlage in die Zukunft.
Das Haus mit seinen 3 Wohnungen:
Wohnung 1
Mit 173,7 m² ist die im EG und OG gelegene Hauptwohnung, hervorragend für eine größere Familie mit viel Platzbedarf geeignet.
Diese Wohnung verfügt selbstverständlich über einen separaten Außenzugang und besticht durch ihr 40 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse.
Diese Wohnung verfügt weiterhin über eine separate Küche, ein Gäste-WC, zwei Tageslicht-Bäder, ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleideraum und drei weiteren Schlafzimmern.
Wohnung 2
Die mit 105,5 m² Wohnfläche im Westflügel gelegene Einliegerwohnung ist eine Maisonettewohnung.
Diese Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Außenzugang.
Das 27 m² große Wohnzimmer mit Sonnenterrasse und separater Küche sowie das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.
Die zwei Schlafzimmer, das Tageslicht-Dusch-Bad befinden sich im Obergeschoss.
Wohnung 3
Im Ostflügel befand sich ursprünglich eine medizinische Praxis.
Alle planerischen Vorbereitungen zur Umnutzung als Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche sind abgeschlossen.
Es liegt im Ermessen des Käufers, ob die geplante Umnutzung realisiert wird oder ob die Räumlichkeiten anderweitig genutzt werden sollen.
Diese geplante Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Außenzugang.
Sie besteht aus einem ca. 21 m² großem Wohnzimmer, einer ca. 32 m² großen Sonnenterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, einer separaten Küche, ein Tageslicht-Duschbad und zwei Schlafzimmern.
Im Kaufpreis sind alle Baukosten der Umnutzung enthalten.
Die Wohnung wird schlüsselfertig und im neu gemalt Zustand übergeben.
Die Nebenräume:
In der Unterkellerung des Hauptgebäudes und des Ostflügels befinden sich die Heizung, eine Sauna und mehrere Abstellräume.
Im Erdgeschoss des Westflügels befindet sich eine Doppelgarage.
Das Grundstück:
Ein gepflegtes Grundstück mit mittelgroßem Baumbestand sowie blühenden und immergrünen Zierpflanzen rundet diese tolle Immobilie ab.
Die teilweise dichte Gruppen-Bepflanzung auf dem Grundstück separiert den kleinen Grillplatz und schafft zusätzliche private Rückzugsgebiete.
Derzeitig verfügt die Immobilie über einen PKW Außen-Stellplatz sowie eine Doppelgarage.
Drei weitere PKW Außen-Stellplätze werden auf dem Grundstück noch gebaut, sodass für sechs PKW genügend Parkplätze zur Verfügung stehe.

Die Welterbestadt Stralsund ist nicht nur in Sichtweite von Rambin, sondern liegt als Oberzentrum mit allen infrastrukturellen Angeboten direkt vor der Haustür.
Die Lage von Rambin ist optimal. In ca. 10 Minuten sind Sie in Stralsund oder in 5 Minuten im Verwaltungszentrum Samtens. Aber auch zur Inselhauptstadt Bergen sind es nur 2 Bahnstationen.
Rambin hat ca. 1.000 Einwohner. Mit einem aktiven Vereinsleben auf dem Sportplatz, im kleinen Sportboot-Hafen und in der Festscheune hat Rambin vieles zu bieten.
Die kleine, sehr kreative Inselbrauerei ist zu einem internationalen Markenzeichen aufgestiegen. Der Regionalmarkt Pommern-Karte lädt zu jeder Jahreszeit zum kulinarischen Genuss ein.
Aber auch das Naturerlebnis zwischen den Feldlandschaften und den Bodden Wiesen des Nationalparks ist immer wieder ein besonderes Erlebnis für Alt und Jung.
Als sogenannter "Speckgürtel" der Hansestadt Stralsund hat sich Rambin zu einer beliebten Wohnlage, für viele junge Familien und Pensionäre entwickelt.
Hier findet man einen lebenswerten Ort mit kurzem Weg zu Arbeit.
Man kann das kulturelle Angebot der Welterbestadt Stralsund genießen, aber auch dem Trubel nach dem Feierabend entweichen.

Provisionshinweis 3,57 %
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Der Kaufpreis für jeden Garagenstellplatz beträgt zusätzlich 12.000,00 € und für jeden PKW-Außenstellplatz 6.000,00 €.
Grunderwerbssteuer, Notarkosten sind allein vom Käufer zu tragen.
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