Mehrfamilienhaus zum Kauf

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18 Zimmer

546 m²

375 m² Grundstück

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2500000 €2.500.000 €

Finanzierung ab 8313 € / Monat

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Hauptbahnhof, Saarbrücken (66111)

Diskrete Anzeige !
Sie sind auf der Suche nach einer Kriesensicheren Kapitalanlage in der
LHS des Saarlandes?
Dann ist dieses Wohn und Geschäftshaus in direkter
Innenstadtlage von Saarbrücken genau das richtige für Sie.
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich 1960 in
massiver Bauweise in 66111 Saarbrücken ( St. Johann) errichtet. In den
letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert, sowie
moderinisiert. Aktuell befindet sich eine ca. 131qm Wohnung in den
letzten Umbauphasen (Kernsanierung).
Die 1.181m² Wohn und Gewerbefläche teilen sich wie folgt auf:
UG/EG/1.OG: 635m² Gewerbeeinheit
(Der Pächter hat 2019 einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren
unterschrieben/ Langjährig Etabliertes Restaurant) option 2x 5 Jahre
2.OG: Wohnung mit ca. 131m² ( Kernsaniert)
3.OG: Wohnung mit ca. 132,8m² ( hochwertig)
4.OG: Wohnung mit ca. 132,8m²
5.OG: Wohnung mit ca. 90m²
6.OG: Wohnung mit ca. 60m²
Alle Wohneinheiten lassen sich bequem über den Aufzug (BJ 2018)
erreichen.
Energieversorgung: Fernwärme
Mieteinnahmen (Kalt):
Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 156.840€ ( Bei Vollvermietung)

Das Wohn u. Geschäftshaus befindet sich in 66111 Saarbrücken ( Ortsteil St. Johann) in direkter Innenstadtlage.
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes.
Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar und entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei bis dahin selbständigen Städte Saarbrücken (Stadterhebung 1322), St. Johann a. d. Saar (Stadterhebung 1322) und Malstatt-Burbach (Stadterhebung 1874). Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 43. Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland.
Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes sowie Sitz des Regionalverbandes Saarbrücken, eines Kommunalverbandes besonderer Art.

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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Provision für Käufer:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Stichworte Nutzfläche: 775,00 m², modernisiert: 2022, modernisiert